+ Huoneisto
Osakkeet: 2383-2454
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+k+kph+parvx2 (yj: 3h+k+parveke)
Kerros/Kerroksia: 1/1
Asuintilojen pinta-ala: 72 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen, toimeksiantajan ilmoittama
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 72,0 m2. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Parveke: Ulostyönnetty parveke. Suunta: länsi.
Keittiö: Keittiön (Petra-Keittiöt) varustukseen kuuluu kalusteuuni, induktioliesitaso, liesituuletin (suodatin), astianpesukone ja jääkaappi-pakastin, sekä tilavaraus mikroaaltouunille. Aamiaiskaappi, joka sijoittuu olohuoneen puolelle (portaiden alle). Yläkaappien alla kiinteä valaistus. Keittiössä tilaa ruokailuun. Lautalattia, seinät maalatut (Tikkurila Piazza). Kaapinovet maalatut (Tikkurila Nefriitti).
Kylpyhuone: Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu valaistu peilikaappi, allas, suihku, pyykinpesukoneliitäntä, wc-istuin, bidee-suihku, pyyhekoukut ja lattialämmitys (sähkö). Lattia ja seinät mikrosementtiä, katto paneloitu. Kiinteä valaistus, ikkuna ulos.
Sauna: Taloyhtiössä sauna. Sauna sijaitsee G-talossa.
Makuuhuoneet: Makuuhuoneita on 2 kpl. Päämakuuhuoneessa lautalattia, seinät maalatut. Seinään upotettua kaapistoa. Kulku parvekkeelle. Pienemmässä makuuhuoneessa lautalattia, seinät tapetoitu (Bårastapeter). Vaatehuone..
Olohuone: Olohuoneessa on lautalattia, seinät maalatut (Tikkurila Piazza). Käynti parvekkeelle.
Muut tilat: Eteisessä lautalattia, seinät osin tapetoitu (Sandberg), osin maalatut (Tikkurila Piazza).
Portaat on maalattu (Tikkurila Piazza). Pinnakaiteet.
TV-antenni: Huoneisto on liitetty yhteisantenniin.
Nettiliittymä: Laajakaista
Muuta kauppaan kuuluvaa: Verhokiskot, sälekaihtimet
Muutostyöt huoneistossa: Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle. Huoneistoremontti v. 2021 (nyk. osakkaat): pinnat (ml. keittiö) maalattiin, eteisen + pienemmän makkarin seinät tapetoitiin, kylpyhuone pinnoitettiin mikrosementillä ja kylpyhuoneen kalusteet vaihdettiin. Edellisen osakkaan huoneistoremontti v. 2021: sähköt uusittiin (ml. johdot, katkaisijat, rasiat), kattolevytys uusittiin, ja v. 2017: keittiöremontti.
Kunto: Hyvä. Huoneisto on siistikuntoinen, mutta elämisen jälkiä havaittavissa.
Viat ja vahingot: Ei tiedossa olevia vikoja ja/tai vahinkoja.
+ Kiinteistö- ja yhtiötiedot
Yhtiön nimi: Asunto Oy Martinkylä
Tontti: Oma
Käyttöönottovuosi: 1958
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotiedot: Harjakatto peltikatteella
Huoneistot yhtiössä: Asuinhuoneistot 40 kpl (2 993 m²), liikehuoneistot 2 kpl (86 m²)
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä. Energialuokka: D2018. Todistus on laadittu 16.1.2024.
Tehdyt korjaukset: 1990-2007: A-F- ja H-talojen terassien toteuttaminen
1997: lämmönjakokeskuksen uusiminen
2006: julkisivusaneeraus, sis. ulkoseinien rappauspintojen kunnostus ja maalaus, ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus, peltikaton kunnostus ja maalaus sekä lumiesteiden asennus, huoneisto-ulko-ovien uusiminen
2009-2010: vesi- ja viemäriputkiston sekä sähkönousujen uusiminen ja valokuituasennus
2011: putkisaneerauksen lopputyöt, pihatyöt pihasuunnitelman pohjalta
2012: putkisaneerauksen takuutyöt
2013: vesikattojen pinnoittaminen, kuituyhteyden toteuttaminen, TV-antennin ja antennikeskuksen uusiminen
2014: D-talon länsipäädyn rappauskorjaus, taloyhtiön asunnon G31 pintaremontti ja sähkölaitteiden korjaus
2015: huoneistojen pääsisäänkäyntien portaiden pinnoitus, H-länsipäädyn salaojatoteutus, yhtiön kellaritiloihin tuuletusputkien asentaminen, kesävesikaivon pumpun uusiminen ja kaivon puhdistaminen, lämmityksen kiertovesipumpun uusiminen, seitsemän huonokuntoisen puun kaataminen
2016: Huoneiston C14 vesivahinkokorjaus, huoneiston C15 sisäilmaongelman selvitys
2017: Huoneiston C15 seinärakenteen korjaus
2018: IV-hormien kartoitus ja korjaussuunnittelu
2019: ikkunoiden saneeraus ja korvausilmaventtiilien asennus, kiuaskivien uusiminen
2020: alkuperäisten yläparvekkeiden kunnostaminen, A-talon IV-kanavien kartoitus ja kattoturvatuotteiden asentaminen
2021: A-talon IV-kanavien nuohous, pihakarttojen tilaaminen ja asennus, ikkunasaneerauksen 2-vuotistarkastukset
2022: saunan ohjausyksikkö uusittu, taloyhtiön asunnon (G 31) vesivahingon korjaustyöt keittiössä, B-H-talojen IV-kanavien nuohous ja tukosten avaus, kerhohuoneen ja varaston oven uusiminen, 10 puun kaataminen ja myrskytuhojen raivaaminen, huoneiston H38 yläkerran kylpyhuoneen vuotaneen lattiakaivon vahinkojen korjaaminen
2023: vesikattojen uusiminen: kattojen korotus, uuden eristeet, palo-osastoinnit, tikkaat ja kattoturvatuotteet, rännit, syöksytorvet ja vedonparantajat, A-talon liiketila ja kaksi varastokoppia: Vilpe-raitisilmapaalujen asennus korvausilmaventtiileihin vesivahingon jälkeen, huoneiston B7 yläkerran kylpyhuoneen vuotaneen lattiakaivon vahinkojen korjaaminen, huoneiston H40 vesivahingon hätätyöt (huom. yhtiöjärjestys 15§: poikkeava kunnossapitovastuu)
Tässä vain osa tehdyistä korjauksista. Tarkka listaus välittäjältä.
Suunnitellut korjaukset: Kunnossapitotarveselvitys vuosille 2024-2032: 2024: lämmönjakokeskuksen uusiminen matalalämpöiseksi ja lämmitysverkon tasapainotus, patteritermostaattien vaihto, yläkerran kylppäreiden lattiakaivojen ja vesikalusteiden määrävälitarkastuksessa viallisiksi havaittujen kuuden lattiakaivon korjaaminen TKR-pinnoitteella, pintavesien ohjailun parannussuunnittelu, pintavesien ohjailun parantaminen H-talon yläpuolella, huoneiston B 7:n yläkerran seinän vaurion tutkinta ja korjaaminen, kahden kuolleen puun kaataminen 2025-2028: yläparvekkeiden ovien kartoitus/kunnostus, taloyhtiön vastuulla olevien yleisten tilojen ovien uusiminen, A- ja G-talot, pintavesien ohjailun suunnittelu ja toteutus, sokkeleiden kunnon selvitys ja korjaussuunnittelu, C-talon parkkipaikan tien puoleisen pengerryksen korjaamisen vaihtoehdot 2029-2032: ikkunoiden kunnostus/uusiminen, sis. korvausilmaventtiilit, asunto-ovien ja taloyhtiön tilojen lukitusjärjestelmän ja avainten uusiminen.
Lisäksi normaalit kunnossapito- korjaus- ja huoltotyöt.
Autonsäilytys: Ulkopaikkoja: 80 kpl. Myytävän huoneiston käyttöön pysäköintitilaa G-talon edessä. Lisätietoja välittäjältä.
Rajoitukset: Yhtiöllä ja/tai osakkailla ei ole lunastusoikeutta.
Kuntotutkimus:
Julkisivujen kuntokartoitus 1997, Suomen Talokeskus Oy
Putkiston hankesuunnittelu 2008, Insto Vahanen Oy
Putkiston kuntotutkimus 2008, Insto Vahanen Oy
Vesikaton kuntotutkimus 2012, Raksystems Oy
Puurakenteisten yläparvekkeiden
kuntoselvitys 2015, Know How Oy
Puiden kuntotutkimus 2015, Puidenhoitajien Oy
Ikkunoiden kuntokartoitus 2017, Ik-San Ky
Iv-hormien kartoitus 2018, Tuloilma.com
Putkisaneerauksen 10-v. takuutarkastus 2020, Tapiolan Lämpö Oy
Hankeselvitys vesikattojen uusiminen
ja energiatehokkuuden parantaminen 2021, Tapiolan Lämpö Oy
Puiden kuntotutkimus 2021, Puidenhoitajien Oy
Sähköjärjestelmän kartoitusraportti 2021, Energiavahti Oy
Yläkerran kylpyhuoneiden lattiakaivojen
ja vesikalusteiden kartoitus 2024, Keskustan Rakennus ja Maalaus Oy
Lausunto vesivahinko H40 2024, Kiinteistöliitto Uusimaa
Kiinnitykset ja lainat: Isännöitsijäntodistuksen mukaisena päivämääränä 31.12.2024: lainat 1 111 591,67 €, kiinnitykset 3 550 452 €.
Taloyhtiön lainan laina-aika: L3 Putkisaneeraus: lyhennys: 2,65 e/os/kk, korkosidos: 1,85 % + Euribor 3 kk, lainan päättymispäivä: 30.5.2034
L4 Yläparvekeurakka: lyhennys: 0,50 e/os/kk, korkosidos: 0,72 % + Euribor 12 kk, lainan päättymispäivä: 30.6.2048
L8 Vesikattourakka: lyhennys: 2,42 e/jm2/kk, korkosidos: 0,49 % + Euribor 12 kk, lainan päättymispäivä: 30.6.2049
Huoneistokohtaiset velkaosuudet voi maksaa pois kuukausittain kuun lopussa.
Isännöitsijä: Olarin Huolto Oy, isännöitsijä Päivi Suhonen, p. 020 750 5274, isannointi@tl-konserni.fi, Mäntyviita 2, 02110 Espoo
Kiinteistönhoito: Kiinteistönhoidosta vastaa huoltoyhtiö Braleva Kiinteistöpalvelut Oy, asiakaspalvelu@braleva.fi, Soukantie 13, 02360 Espoo
Yhtiön tilat ja varustelu: Sauna, askarteluhuone, huoneistokohtaiset varastot, ilmanvaihto: painovoimainen, antenni-tv, laajakaista: Elisa 25M. Sauna-, varasto-, huolto- ja askartelutilat G-talossa.
+ Muita tietoja
Kaavoitus: Asemakaava. Espoon kaupunki, p. 09 816 21 (vaihde), kartat.fi.espoo, www.espoo.fi/kaavoitus
Piha: Huoneistolla on piha-alue. Etupihalla portaat ja kulku huoneistoon. Tilaa esimerkiksi istutuksille.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Yhtiöjärjestyksen 15§ vastuu osakkeenomistajan toteuttamista muutoksista ja lisäyksistä, kun huoneistoon kuuluvan taloustilan käyttötarkoitus on muutettu alkuperäisestä osakkeenomistajan toimesta. Em. ei koske myytävää huoneistoa.
+ Asumiskustannukset
Yhtiövastike yhteensä: 606,24 €/kk
Hoitovastike: 396,00 €/kk (5,50 €/m²)
Rahoitusvastike: 210,24 €/kk (2,92 €/m²)
Vesi: 20,00 €/kk oma mittari
Sauna: 18,00 €/kk
Tietoliikenneyhteys: 4,00 €/kk
Lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 20,00 e/hlö/kk, tasaus vuosittain. Laajakaista 4,00 e/kk.
Taloyhtiöllä on lainaa yhteensä 1.111.591,67 euroa per 31.12.2024, joka koostuu kolmesta lainasta: L3 Putkisaneeraus, 111.023,80 e, L4 Yläparvekeurakka 37.277,54 e ja L8 Vesikattourakka, 963.290,33 e. Myytävälle huoneistolle kohdistuu yhteensä 26.984,34 euron lainaosuus per 31.12.2024, jota lyhennetään rahoitusvastikkeella: L4 Yläparvekeurakka 36,00 e/kk ja L8 Vesikattourakka 174,24 e/kk. Varsinainen yhtiökokous 7.5.2024:
Päätettiin yhtiöjärjestyksen 13§ mukaiset asiat sekä valtuutettiin hallitus tarvittaessa perimään tai jättämään perimättä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta rahoitustilanteen niin vaatiessa. Lisäksi hallitukselle myönnettiin valtuudet tarkistaa ja muuttaa pääomavastikkeiden määriä, mikäli lainankoron muutokset sitä edellyttävät. Valtuudet ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen. Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään tilikauden lainanlyhennyksiä vastaavalla summalla, mikäli yhtiön tilanne sen vaatii.
+ Hinta
Myyntihinta: 270 015,66 € (3 750,22 €/m²)
Velkaosuus: 26 984,34 € (374,78 €/m²)
Velaton hinta: 297 000,00 € (4 125,00 €/m²)
Maksutapa: Käteinen