Hannuksenkuja 10 G

Tunnelmallinen 50-luvun rivitalokoti Hannuksesta

Tässä kauniissa kolmiossa on kaikki kohdallaan! Ajan henkeen viimeistellyt pinnat kera toimivan tilanjaon ja mainion sijainnin muodostavat toimivan kodin niin pariskunnan kuin pienen perheenkin tarpeisiin. Suurten ikkunapintojen ansiosta valo kulkee pehmeästi halki asunnon.

Pohjaratkaisu on toteutettu siten, että jokainen asumisen toiminto saa oman rauhansa. Keittiö ruokailutiloineen sekä olohuone sijoittuvat alakertaan, ja makuuhuoneet sekä kylpyhuone löytyvät toisesta kerroksesta. Keittiö on muutamia vuosia sitten remontoitu ja sittemmin vielä päivitetty kauniiseen vihreän sävyyn. Kaappi- ja työskentelytilaa löytyy sopivasti, ja aamiaiskaappi on se piste iin päällä! Olohuoneessa omana sisustuselementtinään toimivat portaat kera hienojen pinnakaiteiden. Tilava parveke, johon sopii mainiosti suurempikin pöytäryhmä, sijoittuu iltapäiväauringon suuntaan. Päämakuuhuone on suuri, joten myös työpisteelle löytyy vaivatta paikkansa, ja säilytystilaa kätkeytyy upotettuihin kaappeihin. Soma pikkuparveke kutsuu kahvittelemaan kesäaamuisin. Pienempi makuuhuone on sekin toimiva, ja säilytystilat viimeistelee vaatehuone, jossa on yllättävän paljon kuutioita. Mikrosementillä ja nykyaikaisilla kalusteilla viimeistellyssä kylpyhuoneessa on paikkansa peseytymisen lisäksi pyykkihuollolle.

Vuonna 1958 valmistunut Asunto Oy Martinkylä sijaitsee rauhallisen Hannuksenkujan varrella. 40 kotia kattava yhtiö tarjoaa asukkaidensa käyttöön saunan, askartelu- ja huoltotilat, autopaikkoja ja viihtyisät piha-alueet. Rakennuksia on huollettu ja saneerattu asianmukaisesti, joista mainittakoon muun muassa vesikattoremontti vuodelta 2023, putkiremontti vuosilta 2009-2010, ja julkisivusaneeraus (sis. ikkunat, ovet) vuodelta 2006.

Espoon Hannus sijaitsee mainioiden kulkuyhteyksien ja palvelujen läheisyydessä, mutta silti omassa rauhassaan. Lähes kotiovelta avautuvat loistavat ulkoilu- ja urheilumahdollisuudet aktiivisempaan elämään, sekä hyvät yhteydet kaikkiin palveluihin. Muun muassa Finnoon metroaseman tavoittaa kävellen vain 10 minuutissa ja Kauppakeskus Liilan reilussa vartissa.

Tule ihastumaan tähän ainutlaatuiseen kotiin!

Myyntiä hoitaa Hilla, p. 045 255 0005 / hilla.heikkila@alcovi.fi

Service also in English.

 

Kohteen perustiedot

Alue: Hannus, Kaitaa, Espoo
Osoite: Hannuksenkuja 10 G
Talotyyppi: Rivitalo
Koko: 72 m²
Huoneluku: 3h+k+kph+parvx2
Velaton hinta: 297 000,00 €

+ Huoneisto

Osakkeet: 2383-2454

Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku: 3h+k+kph+parvx2 (yj: 3h+k+parveke)

Kerros/Kerroksia: 1/1

Asuintilojen pinta-ala: 72 m²

Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen, toimeksiantajan ilmoittama

Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 72,0 m2. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.

Parveke: Ulostyönnetty parveke. Suunta: länsi.

Keittiö: Keittiön (Petra-Keittiöt) varustukseen kuuluu kalusteuuni, induktioliesitaso, liesituuletin (suodatin), astianpesukone ja jääkaappi-pakastin, sekä tilavaraus mikroaaltouunille. Aamiaiskaappi, joka sijoittuu olohuoneen puolelle (portaiden alle). Yläkaappien alla kiinteä valaistus. Keittiössä tilaa ruokailuun. Lautalattia, seinät maalatut (Tikkurila Piazza). Kaapinovet maalatut (Tikkurila Nefriitti).

Kylpyhuone: Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu valaistu peilikaappi, allas, suihku, pyykinpesukoneliitäntä, wc-istuin, bidee-suihku, pyyhekoukut ja lattialämmitys (sähkö). Lattia ja seinät mikrosementtiä, katto paneloitu. Kiinteä valaistus, ikkuna ulos.

Sauna: Taloyhtiössä sauna. Sauna sijaitsee G-talossa.

Makuuhuoneet: Makuuhuoneita on 2 kpl. Päämakuuhuoneessa lautalattia, seinät maalatut. Seinään upotettua kaapistoa. Kulku parvekkeelle. Pienemmässä makuuhuoneessa lautalattia, seinät tapetoitu (Bårastapeter). Vaatehuone..

Olohuone: Olohuoneessa on lautalattia, seinät maalatut (Tikkurila Piazza). Käynti parvekkeelle.

Muut tilat: Eteisessä lautalattia, seinät osin tapetoitu (Sandberg), osin maalatut (Tikkurila Piazza). Portaat on maalattu (Tikkurila Piazza). Pinnakaiteet.

TV-antenni: Huoneisto on liitetty yhteisantenniin.

Nettiliittymä: Laajakaista

Muuta kauppaan kuuluvaa: Verhokiskot, sälekaihtimet

Muutostyöt huoneistossa: Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle. Huoneistoremontti v. 2021 (nyk. osakkaat): pinnat (ml. keittiö) maalattiin, eteisen + pienemmän makkarin seinät tapetoitiin, kylpyhuone pinnoitettiin mikrosementillä ja kylpyhuoneen kalusteet vaihdettiin. Edellisen osakkaan huoneistoremontti v. 2021: sähköt uusittiin (ml. johdot, katkaisijat, rasiat), kattolevytys uusittiin, ja v. 2017: keittiöremontti.

Kunto: Hyvä. Huoneisto on siistikuntoinen, mutta elämisen jälkiä havaittavissa.

Viat ja vahingot: Ei tiedossa olevia vikoja ja/tai vahinkoja.

+ Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi: Asunto Oy Martinkylä

Tontti: Oma

Käyttöönottovuosi: 1958

Rakennusmateriaali: Tiili

Kattotiedot: Harjakatto peltikatteella

Huoneistot yhtiössä: Asuinhuoneistot 40 kpl (2 993 m²), liikehuoneistot 2 kpl (86 m²)

Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö

Energiatodistus: Kyllä. Energialuokka: D2018. Todistus on laadittu 16.1.2024.

Tehdyt korjaukset: 1990-2007: A-F- ja H-talojen terassien toteuttaminen 1997: lämmönjakokeskuksen uusiminen 2006: julkisivusaneeraus, sis. ulkoseinien rappauspintojen kunnostus ja maalaus, ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus, peltikaton kunnostus ja maalaus sekä lumiesteiden asennus, huoneisto-ulko-ovien uusiminen 2009-2010: vesi- ja viemäriputkiston sekä sähkönousujen uusiminen ja valokuituasennus 2011: putkisaneerauksen lopputyöt, pihatyöt pihasuunnitelman pohjalta 2012: putkisaneerauksen takuutyöt 2013: vesikattojen pinnoittaminen, kuituyhteyden toteuttaminen, TV-antennin ja antennikeskuksen uusiminen 2014: D-talon länsipäädyn rappauskorjaus, taloyhtiön asunnon G31 pintaremontti ja sähkölaitteiden korjaus 2015: huoneistojen pääsisäänkäyntien portaiden pinnoitus, H-länsipäädyn salaojatoteutus, yhtiön kellaritiloihin tuuletusputkien asentaminen, kesävesikaivon pumpun uusiminen ja kaivon puhdistaminen, lämmityksen kiertovesipumpun uusiminen, seitsemän huonokuntoisen puun kaataminen 2016: Huoneiston C14 vesivahinkokorjaus, huoneiston C15 sisäilmaongelman selvitys 2017: Huoneiston C15 seinärakenteen korjaus 2018: IV-hormien kartoitus ja korjaussuunnittelu 2019: ikkunoiden saneeraus ja korvausilmaventtiilien asennus, kiuaskivien uusiminen 2020: alkuperäisten yläparvekkeiden kunnostaminen, A-talon IV-kanavien kartoitus ja kattoturvatuotteiden asentaminen 2021: A-talon IV-kanavien nuohous, pihakarttojen tilaaminen ja asennus, ikkunasaneerauksen 2-vuotistarkastukset 2022: saunan ohjausyksikkö uusittu, taloyhtiön asunnon (G 31) vesivahingon korjaustyöt keittiössä, B-H-talojen IV-kanavien nuohous ja tukosten avaus, kerhohuoneen ja varaston oven uusiminen, 10 puun kaataminen ja myrskytuhojen raivaaminen, huoneiston H38 yläkerran kylpyhuoneen vuotaneen lattiakaivon vahinkojen korjaaminen 2023: vesikattojen uusiminen: kattojen korotus, uuden eristeet, palo-osastoinnit, tikkaat ja kattoturvatuotteet, rännit, syöksytorvet ja vedonparantajat, A-talon liiketila ja kaksi varastokoppia: Vilpe-raitisilmapaalujen asennus korvausilmaventtiileihin vesivahingon jälkeen, huoneiston B7 yläkerran kylpyhuoneen vuotaneen lattiakaivon vahinkojen korjaaminen, huoneiston H40 vesivahingon hätätyöt (huom. yhtiöjärjestys 15§: poikkeava kunnossapitovastuu) Tässä vain osa tehdyistä korjauksista. Tarkka listaus välittäjältä.

Suunnitellut korjaukset: Kunnossapitotarveselvitys vuosille 2024-2032: 2024: lämmönjakokeskuksen uusiminen matalalämpöiseksi ja lämmitysverkon tasapainotus, patteritermostaattien vaihto, yläkerran kylppäreiden lattiakaivojen ja vesikalusteiden määrävälitarkastuksessa viallisiksi havaittujen kuuden lattiakaivon korjaaminen TKR-pinnoitteella, pintavesien ohjailun parannussuunnittelu, pintavesien ohjailun parantaminen H-talon yläpuolella, huoneiston B 7:n yläkerran seinän vaurion tutkinta ja korjaaminen, kahden kuolleen puun kaataminen 2025-2028: yläparvekkeiden ovien kartoitus/kunnostus, taloyhtiön vastuulla olevien yleisten tilojen ovien uusiminen, A- ja G-talot, pintavesien ohjailun suunnittelu ja toteutus, sokkeleiden kunnon selvitys ja korjaussuunnittelu, C-talon parkkipaikan tien puoleisen pengerryksen korjaamisen vaihtoehdot 2029-2032: ikkunoiden kunnostus/uusiminen, sis. korvausilmaventtiilit, asunto-ovien ja taloyhtiön tilojen lukitusjärjestelmän ja avainten uusiminen. Lisäksi normaalit kunnossapito- korjaus- ja huoltotyöt.

Autonsäilytys: Ulkopaikkoja: 80 kpl. Myytävän huoneiston käyttöön pysäköintitilaa G-talon edessä. Lisätietoja välittäjältä.

Rajoitukset: Yhtiöllä ja/tai osakkailla ei ole lunastusoikeutta.

Kuntotutkimus: Julkisivujen kuntokartoitus 1997, Suomen Talokeskus Oy Putkiston hankesuunnittelu 2008, Insto Vahanen Oy Putkiston kuntotutkimus 2008, Insto Vahanen Oy Vesikaton kuntotutkimus 2012, Raksystems Oy Puurakenteisten yläparvekkeiden kuntoselvitys 2015, Know How Oy Puiden kuntotutkimus 2015, Puidenhoitajien Oy Ikkunoiden kuntokartoitus 2017, Ik-San Ky Iv-hormien kartoitus 2018, Tuloilma.com Putkisaneerauksen 10-v. takuutarkastus 2020, Tapiolan Lämpö Oy Hankeselvitys vesikattojen uusiminen ja energiatehokkuuden parantaminen 2021, Tapiolan Lämpö Oy Puiden kuntotutkimus 2021, Puidenhoitajien Oy Sähköjärjestelmän kartoitusraportti 2021, Energiavahti Oy Yläkerran kylpyhuoneiden lattiakaivojen ja vesikalusteiden kartoitus 2024, Keskustan Rakennus ja Maalaus Oy Lausunto vesivahinko H40 2024, Kiinteistöliitto Uusimaa

Kiinnitykset ja lainat: Isännöitsijäntodistuksen mukaisena päivämääränä 31.12.2024: lainat 1 111 591,67 €, kiinnitykset 3 550 452 €.

Taloyhtiön lainan laina-aika: L3 Putkisaneeraus: lyhennys: 2,65 e/os/kk, korkosidos: 1,85 % + Euribor 3 kk, lainan päättymispäivä: 30.5.2034 L4 Yläparvekeurakka: lyhennys: 0,50 e/os/kk, korkosidos: 0,72 % + Euribor 12 kk, lainan päättymispäivä: 30.6.2048 L8 Vesikattourakka: lyhennys: 2,42 e/jm2/kk, korkosidos: 0,49 % + Euribor 12 kk, lainan päättymispäivä: 30.6.2049 Huoneistokohtaiset velkaosuudet voi maksaa pois kuukausittain kuun lopussa.

Isännöitsijä: Olarin Huolto Oy, isännöitsijä Päivi Suhonen, p. 020 750 5274, isannointi@tl-konserni.fi, Mäntyviita 2, 02110 Espoo

Kiinteistönhoito: Kiinteistönhoidosta vastaa huoltoyhtiö Braleva Kiinteistöpalvelut Oy, asiakaspalvelu@braleva.fi, Soukantie 13, 02360 Espoo

Yhtiön tilat ja varustelu: Sauna, askarteluhuone, huoneistokohtaiset varastot, ilmanvaihto: painovoimainen, antenni-tv, laajakaista: Elisa 25M. Sauna-, varasto-, huolto- ja askartelutilat G-talossa.

+ Muita tietoja

Kaavoitus: Asemakaava. Espoon kaupunki, p. 09 816 21 (vaihde), kartat.fi.espoo, www.espoo.fi/kaavoitus

Piha: Huoneistolla on piha-alue. Etupihalla portaat ja kulku huoneistoon. Tilaa esimerkiksi istutuksille.

Vapautuu: Sopimuksen mukaan

Lisätietoja: Yhtiöjärjestyksen 15§ vastuu osakkeenomistajan toteuttamista muutoksista ja lisäyksistä, kun huoneistoon kuuluvan taloustilan käyttötarkoitus on muutettu alkuperäisestä osakkeenomistajan toimesta. Em. ei koske myytävää huoneistoa.

+ Asumiskustannukset

Yhtiövastike yhteensä: 606,24 €/kk

Hoitovastike: 396,00 €/kk (5,50 €/m²)

Rahoitusvastike: 210,24 €/kk (2,92 €/m²)

Vesi: 20,00 €/kk oma mittari

Sauna: 18,00 €/kk

Tietoliikenneyhteys: 4,00 €/kk

Lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 20,00 e/hlö/kk, tasaus vuosittain. Laajakaista 4,00 e/kk. Taloyhtiöllä on lainaa yhteensä 1.111.591,67 euroa per 31.12.2024, joka koostuu kolmesta lainasta: L3 Putkisaneeraus, 111.023,80 e, L4 Yläparvekeurakka 37.277,54 e ja L8 Vesikattourakka, 963.290,33 e. Myytävälle huoneistolle kohdistuu yhteensä 26.984,34 euron lainaosuus per 31.12.2024, jota lyhennetään rahoitusvastikkeella: L4 Yläparvekeurakka 36,00 e/kk ja L8 Vesikattourakka 174,24 e/kk. Varsinainen yhtiökokous 7.5.2024: Päätettiin yhtiöjärjestyksen 13§ mukaiset asiat sekä valtuutettiin hallitus tarvittaessa perimään tai jättämään perimättä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta rahoitustilanteen niin vaatiessa. Lisäksi hallitukselle myönnettiin valtuudet tarkistaa ja muuttaa pääomavastikkeiden määriä, mikäli lainankoron muutokset sitä edellyttävät. Valtuudet ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen. Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään tilikauden lainanlyhennyksiä vastaavalla summalla, mikäli yhtiön tilanne sen vaatii.

+ Hinta

Myyntihinta: 270 015,66 € (3 750,22 €/m²)

Velkaosuus: 26 984,34 € (374,78 €/m²)

Velaton hinta: 297 000,00 € (4 125,00 €/m²)

Maksutapa: Käteinen