Juutinraumankatu 7 A

Juutinraumankatu 7 A

Avara kolmio loistosijainnilla Jätkäsaaressa

Tämä vuonna 2016 valmistunut hitas-koti kätkee sisäänsä tilavat asuinhuoneet, avokeittiön, hulppean vaatehuoneen, kauniin kylpyhuoneen, erillisen wc:n ja lasitetun parvekkeen. Materiaalivalintoihin ja suunnitteluun on panostettu tuntuvasti, joten asumisen mukavuus on taattu! Pohjaratkaisun muunneltavuus on merkittävä valttikortti elämäntilanteiden muuttuessa.

Saarekkeellinen avokeittiö on ilo sekä silmälle että käyttäjälleen! Laadukkaat Siemensin kodinkoneet, kivitasot, viinikaapit sekä runsas kaappi- ja tasotila yhdistettynä ajattomaan yleisilmeeseen ihastuttaa varmasti. Ruokailuun löytyy luonnollinen paikkansa ikkunan ääreltä, joskin myös suuren olohuoneen puolelle sopisi hyvin isompikin ruokaryhmä. Etelän suuntaan sijoittuvalla parvekkeella viihtyy aina keväästä pitkälle syksyyn, kiitos lasituksen ja lämmittimen. Molemmat makuuhuoneet taipuvat erilaisiin tarpeisiin, ja kolmannellekin makuuhuoneelle on paikkansa. Kysy rohkeasti lisätietoja välittäjältä! Pyykkihuolto, peseytyminen ja kaunistautuminen sopivat mainiosti tilavaan kylpyhuoneeseen, jossa hurmaavat sekä ajattomat materiaalivalinnat että toimiva tilankäyttö. Walk-in-vaatehuoneesta löytyy runsain mitoin aina kaivattua säilytystilaa. Vaatehuone on alkuperäisessä suunnitelmassa kaavailtu osin vaatehuoneeksi, osin saunaksi, jonka hahmottaa kurkkaamalla vaihtoehtoista pohjakuvaa.

Ilmalämpöpumput (2 kpl) kruunaavat asumismukavuuden myös kesähelteillä! Lisäksi koneellinen ilmanvaihto takaa aina raikkaan sisäilman.

Asunto Oy Helsingin Vinssi on viihtyisä taloyhtiö, jossa on yhteensä 36 kotia, yksi liiketila ja yksi toimistotila. Yhtiö on varusteltu kattavin säilytystiloin, lisäksi yhteisjärjestelysopimusten ansiosta asukkaiden käytössä on mitä parhaimmat mahdollisuudet: korttelisauna Uusi Sauna puusaunoineen ja ravintolapalveluineen, pesutupa, askarteluhuone, sekä suojaisa, aidattu leikkipiha. Autoileva asukas pysäköi autonsa lämpimään autohalliin, jossa yhtiöllä on 29 paikkaa. Hallipaikan vuokra on vain 30 e/kk, lisäksi sähköautolle on latausmahdollisuus.

Helsingin Jätkäsaari on vauhdilla kasvava ja kehittyvä merellinen asuinalue, joka ei juuri esittelyjä kaipaa! Sijainniltaan Jätkäsaaren keskustan puoleiseen päähän asettuva Juutinraumankatu on ehkäpä alueen parhaita, sillä käytännössä kulman takana siintää merenranta Clarion-hotelleineen, naapuritaloista löytyvät niin kuntosali, ruokakaupat kuin apteekkikin, ja Stockalle kävelee vain vartissa! Hyväntoivon puisto, joka löytyy lähes alaovelta, kutsuu nauttimaan vehreydestä ja tarjoaa loistavat puitteet perheen pienempien leikkeihin. Päiväkodit ja koulut löytyvät nekin kotikulmilta. Julkiset kulkuyhteydet kuljettavat laajalti moneen suuntaan, ja autolla tavoittaa muun muassa Länsiväylän näppärästi vain minuuteissa.

Tämä koti on nähtävä – tervetuloa ihastumaan!

Myyntiä hoitaa Hilla, p. 045 255 0005 / hilla.heikkila@alcovi.fi - Service also in English.

Kohteen perustiedot

 
        Alue:
       Jätkäsaari, Helsinki
     
Osoite:
       Juutinraumankatu 7 A
        
          Talotyyppi:
       Kerrostalo
        
      Koko:
       90,5 m²
        
      Huoneluku:
       3h+avok+kph+wc+vh+las.parv
       
Velaton hinta:
       528 000,00 €

+ Huoneisto

Osakkeet: 11367-12569

Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku: 33h+avok+kph+wc+vh+las.parv (yj: 4h+k+s)

Kerros/Kerroksia: 5/7

Asuintilojen pinta-ala: 90,5 m²

Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen, toimeksiantajan ilmoittama

Parveke: Lasitettu, sisäänvedetty parveke etelään. Parvekelasituksen kunnossapitovastuu on yhtiöllä. Parvekkeen sisäosien siisteydestä (mm. lumi, lehdet) tulee osakkaan huolehtia (yj 7 §).

Keittiö: Saarekkeellisen avokeittiön (Novart) varustukseen kuuluvat Siemens-merkkiset kodinkoneet: induktioliesitaso, kalusteuuni, mikroaaltouuni, astianpesukone ja side-by-side-jääkaappipakastin, lisäksi liesituuletin (Swegon Casa) ja viinikaapit (Avintage). Työtaso on Ylämaan graniittia, sävy Sand. Välitila on maitolasia. Yläkaappien alla ja saarekkeessa led-valaistus. Saarekkeessa upotetut pistorasiat. Tasoon integroidut pesuaineannostelijat. Lattia on tammiparkettia (Upofloor, Tammi Select Marble Matt, 3-sauvainen), seinät maalatut.

Kylpyhuone: Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu allas- ja seinäkaappia, valaistu peilikaappi, pyykinpesukoneliitäntä, pyyhekuivain, sadesuihku, lasiset suihkuseinät, lattialämmitys (sähkö) ja naulakot. Lattia on laattaa, seinät kaakelia ja katto paneloitu. Kiinteä valaistus. Kulku vaatehuoneeseen ja eteiseen.

Erillinen WC: Erillisen wc:n varustukseen kuuluu allaskaappi, valaistu peilikaappi, seinäkaappi peiliovella, wc-istuin, bidee-suihku ja pyyhekoukut. Lattia on laattaa, seinät kaakelia ja katto paneloitu.

Sauna: Yhteisjärjestelysopimuksen mukaan asukkaiden käyttöön kuuluu korttelisauna Uusi Sauna, https://www.uusisauna.fi

Makuuhuoneet: Makuuhuoneita on 2 kpl. Päämakuuhuoneen yhteydessä walk-in-vaatehuone. Ilmalämpöpumpun sisäyksikkö. Toisessa makuuhuoneessa valkoista kiintokaapistoa. Kolmas makuuhuone on rakennettavissa, lisätietoja välittäjältä ja katso vaihtoehtoinen pohjakuva.

Olohuone: Olohuoneen lattia on parketti (Upofloor, Tammi Select Marble Matt, 3-sauvainen), seinät maalatut. Kulku lasitetulle parvekkeelle. Ilmalämpöpumpun sisäyksikkö.

Muut tilat: Eteisen lattia on parkettia (Upofloor, Tammi Select Marble Matt, 3-sauvainen), seinät maalatut. Kiintokaapisto. Walk-in-vaatehuoneen lattia on laattaa, seinät maalatut. Vaatehuoneeseen on rakennettavissa sauna (kuten alkuperäisessä pohjaratkaisussa), lisätietoja välittäjältä.

TV-antenni: Huoneisto on liitetty kaapeli-TV-järjestelmään.

Nettiliittymä: Laajakaista: Elisa Saunalahti

Muuta kauppaan kuuluvaa: Ilmalämpöpumput 2 kpl, verhokiskot, parvekkeen lämmitin

Kauppaan ei kuulu: Vaatehuoneen kaapistot (erikseen sovittavissa)

Muutostyöt huoneistossa: Ilmalämpöpumpun huolto -24. Lisäksi edellisen osakkaan tilaamat muutostyöt: ilmalämpöpumput 2 kpl, perustasosta tuntuva varustelun parannus rakentamisen aikana. Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle. Lopputarkastus on tehty. Korjauksiin liittyvät suunnitelmat ja asiakirjat ovat saatavilla.

Kunto: Hyvä. Huoneisto on erittäin siistikuntoinen.

Viat ja vahingot: Ei tiedossa olevia vikoja ja/tai vahinkoja.

+ Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Vinssi

Tontti: Vuokrattu, 1 349 m², vuokranantaja Helsingin kaupunki. Vuokra-aika 31.12.2075 asti.

Käyttöönottovuosi: 2016

Rakennusmateriaali: Tiili, betoni

Kattotiedot: Tasakatto bitumikermikatteella

Huoneistot yhtiössä: Asuinhuoneistot 36 kpl (3 019,5 m²), liikehuoneistot 2 kpl (363 m²)

Yhtiön omistamat huoneistot: Liikehuoneistot 2 kpl (363 m²): liiketila, toimistotila

Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö

Energiatodistus: Kyllä. Energialuokka: B2018. Todistus on laadittu 30.11.2016.

Tehdyt korjaukset: Latausinfran rakentaminen -24, perustajaosakas SRV:n takuukorjauksia -23, parvekelasien tarkastus ja huolto, yhteispihan kunnostus, IV-puhdistus ja säätö -22, viilennyslaitteiden asennus -21.

Suunnitellut korjaukset: Kunnossapitotarve vuosille 2024-2028: latausinfran rakentaminen (tehty), 10-vuotisvastuutarkastus (noin 10.000 e) -25, vaaka- ja pystyviemäreiden huuhtelu (noin 13.000 e) -26, parvekelasien tarkastus ja huolto (noin 7.000 e) -27.

Autonsäilytys: Hallipaikkoja: 29 kpl

Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Asunto Oy Helsingin Vinssi ja viisi naapuritaloyhtiötä hallitsevat yhdessä määräosin maanalaista pysäköintilaitosta. Asunto Oy Helsingin Vinssin määräosa on 29/163. Yksi autohallipaikka on varattu liikuntaesteisille. Osassa yhtiön paikoista on sähköauton latausmahdollisuus, operaattorina Virta.

Rajoitukset: Yhtiöllä ja/tai osakkailla ei ole lunastusoikeutta. Muut rajoitukset: Yhtiöjärjestyksen 19 § ja 20 §: Helsingin kaupungin lunastusoikeus (hitas).

Isännöitsijä: Oiva Isännöinti Helsinki Oy, isännöitsijä Sami Hernesaho, p. 010 411 6751, asiakaspalvelu.helsinki@oi.fi, Bulevardi 3B, 6. kerros, 00120 Helsinki

Kiinteistönhoito: Kiinteistönhoidosta vastaa huoltoyhtiö Tapiolan Lämpö Oy, www.tapiolanlampo.fi, Mäntyviita 2, 02110 Espoo

Yhtiön tilat ja varustelu: Ilmanvaihto: koneellinen tulo ja poisto + viilennetty tuloilma. Sauna: korttelisauna Uusi Sauna, talopesula, kuivaushuone (2 kpl), urheiluvälinevarasto (2 kpl), askarteluhuone, väestönsuoja (sijaitsee Rokkiparkissa), kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto ja hissi.

+ Muita tietoja

Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691 (vaihde), https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne, kartta.hel.fi Alueella käynnissä asemakaavahankkeita: Satamatunneli, Supercellin päänkonttorin laajennus. Lisätietoja välittäjältä ja karttapalvelusta.

Vapautuu: Sopimuksen mukaan

Lisätietoja: Yhtiöjärjestyksen 6 §: Yhtiötä sitovat sopimukset mm. Jätkäsaaren Pysäköinti Oy, Jätkäsaaren putkikeräys Oy ja Airut-korttelin yhteisjärjestelysopimus. Lisätietoja yhtiön asiakirjoista.

+ Asumiskustannukset

Yhtiövastike yhteensä: 690,97 €/kk

Hoitovastike: 407,25 €/kk (4,50 €/m²)

Rahoitusvastike: 16,74 €/kk (0,18 €/m²)

Tontin vuokravastike: 266,98 €/kk

Vesi: 20,00 €/kk oma mittari

Autopaikka: 30,00 €/kk

Lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 20,00 e/hlö/kk, tasaus vuosittain kulutuksen mukaan. Korttelisauna (Uusi Sauna) veloitus -50 % normaalihinnoista yhtiön asukkaille. Esimerkiksi kymmenen kerran kortti maksaa yhtiön asukkaille vain 65,00 euroa. Taloyhtiöllä on lainaa yhteensä 823.957,06 euroa per 31.1.2025, joka koostuu kahdesta lainasta: rakennuslaina 784.593,47 euroa ja latausinfra 39.363,59 euroa. Korkosidokset: rakennuslaina Euribor 6 kk + marginaali 0,70 % ja latausinfra Euribor 6 kk + marginaali 0,60 %. Yhtiöllä on lisäksi limiittitili 20.000 euroa, jonka saldo on 0,00 euroa per 31.12.2024. Huoneistolle kohdistuu taloyhtiölainaa 1.718,49 euroa per 31.1.2025, jota lyhennetään rahoitusvastikkeena 16,74 euroa/kk. Hitas-laskelman mukaan huoneiston velaton enimmäishinta per 4.2.2025 on 530.165,19 euroa. Enimmäishinta on voimassa 4.5.2025 asti. Varsinainen yhtiökokous 21.5.2024 päätti:

Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti myöntää hallitukselle valtuudet enintään kahden (2) kk ylimääräisen hoitovastikkeen ja lainakohtaisen pääomavastikkeen perimiseen/perimättä jättämiseen taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa.
Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti myöntää hallitukselle valtuudet pääomavastikkeiden korottamiseen/laskemiseen taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa sillä lisäyksellä, että pääomavastikkeet määritetään korkotasoa vastaaviksi.
Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään tilikaudella tehtyjen lainanlyhennysten ja osakassuoritusten määrällä.