Lastenkodinkatu 2-10
Tunnelmallinen koti Ruoholahden Villoilta
Jo taloyhtiötä kiertävän aidan portista sisään astuessasi tuntuu kuin saapuisit toiseen maailmaan: suloisista puurivitaloista koostuva vehreä ja kylämäinen pihapiiri ihastuttaa! 1880-lukua kunnioittava Ruoholahden Villat on arvostettu pala paratiisia aivan Helsingin ytimessä. Omalle piha-alueelle pääset luomaan kauniin puutarhan, joka vie ajatukset kauas kaupungin hulinasta.
Tässä kodissa on säästetty runsaasti vanhoja, kauniita yksityiskohtia: lankkulattiat, leivinuuni, kattopalkit, väliovet, hirsiseinät – ja paljon muuta! Olohuoneen ilmava huonekorkeus luo mukavasti tilantuntua, ja halutessasi voit sijoittaa huoneeseen myös takan (nykyisellään ei takkaa). Keittiö, josta koet sisäpihanäkymät, on remontoitu nykyaikaisia asumisvaatimuksia vastaavaksi, ja siellä on paikkansa myös ruokailuun. Ullakolle sopii vaivatta niin parisänky kuin työpistekin, matalat neliötkin saat hyödynnettyä vaikkapa säilytystilaksi. Vaaleasävyinen kylpyhuone on siisti ja käytännöllinen, myös pyykkihuoltoon löytyy tilaa. Kellari on nykyisellään kylmää varastotilaa, joskin se on mahdollista muuttaa asuinkäyttöön tietyin edellytyksin. Lisätietoja välittäjältä.
Huoneisto on nykyisellään vuokrattu, ja se vapautuu uusille asukkailleen kesäkuussa 2025.
Asunto Oy Ruoholahti Bostads-Aktiebolag on 1883 valmistunut työläisten puutaloista koostuva kortteli, jossa vallitsee rauhallinen Villojen henki. Tämä puurivitalokortteli tunnetaan myös nimellä Sadan markan villat. Toinen toistaan kauniimmat kodit tunnelmallisine pihoineen luovat puitteet, jossa viihdyt varmasti. Taloyhtiötä on hoidettu ammattimaisesti vuosikymmenten saatossa, eikä kustannuksiltaan suuria saneerauksia ole lähivuosille suunnitteilla. Asukkaiden käytössä on muun muassa sauna ja pesutupa, sekä vuokrattavia autopaikkoja.
Sijainti aivan ydinkeskustan vilinän kupeessa on rauhallinen, mutta silti aidosti kivenheiton päässä käytännössä kaikesta! Parin korttelin päässä sijaitsevat niin Kampin kuin Forumin kauppakeskukset, kulttuuritarjonta, ravintolat, sekä lukuisat muut palvelut ja ajanviettomahdollisuudet. Merenrantaan ja vehreisiin puistoihin pääset vain hetkessä. Autoileva asukas tavoittaa pääväylät sujuvasti, ja julkisten kulkuneuvojen ystävä kulkee vaivatta lähes mihin suuntaan tahansa. Parempaa sijaintia saa hakea.
Varaa oma esittelysi ja tule tutustumaan!
Tämän kodin myy Hilla, p. 045 255 0005 / hilla.heikkila@alcovi.fi
Kohteen perustiedot
| Alue: | Kamppi, Helsinki | Osoite: | Lastenkodinkatu 2-10 |
| Talotyyppi: | Rivitalo |
| Koko: | 53,5 m² |
| Huoneluku: | 2h+k+kph+kellari+piha | Velaton hinta: | 489 000,00 € |
+ Huoneisto
Osakkeet: 28-28
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+k+kph+kellari+piha (yj: 2h+k)
Kerros/Kerroksia: 1-3/3
Asuintilojen pinta-ala: 53,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 53,5 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Keittiö: Keittiön varustukseen kuuluu vanha puuhella, kalusteuuni, keraaminen liesitaso, liesituuletin ja jääkaappi-pakastin. Työtaso on laminaattia, välitila kaakelia. Lattia on lankkua, seinät osin paneloidut, osin maalatut. Näkymä sisäpihalle.
Kylpyhuone: Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu peilikaappi, pyykinpesukoneliitäntä, lattialämmitya (sähkö), wc-istuin ja suihku. Lattia on laattaa, seinät kaakelia.
Sauna: Taloyhtiössä sauna.
Makuuhuone: Makuutila sijoittuu ullakolle. Ullakon lattia on lautaa, seinät maalatut. Kiintokaapisto.
Olohuone: Olohuoneen lattia on lankkua, seinät maalatut. Takkavaraus, vanha takka on purettu.
Eteinen: Eteisen lattia on lankkua, seinät osin paneloidut, osin maalatut.
Säilytystilat: Yhtiöjärjestyksen mukaan jokaisen huoneiston hallintaan kuuluu huoneiston välittömässä yhteydessä oleva kellaritila.
Muutostyöt huoneistossa: Vuonna 2013: puretun takan vuotovahingon korjaus -> puuttunut hormin piipunhattu asennettu, kylpyhuoneen vesivahingon korjaus -> kylpyhuone uusittu kauttaaltaan (yhtiön toimesta). Noin vuonna 2010: keittiön vähäisen palovahingon korjaus -> keittiöremontti + lattian maalaus. Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle.
Kunto: Tyydyttävä. Huoneisto on asuinkuntoinen ja siisti.
Viat ja vahingot:
- Kylpyhuoneen ammeen liitoskohdan vuoto kesällä 2013. Kylpyhuone uusittu yhtiön toimesta 9/2013.
- Takan hormin vuotovahinko vuonna 2013. Vuoto johtui puuttuneesta hormin pellistä, korjattu.
- Keittiön palovahinko 2000-luvun alussa. Korjaustoimenpiteenä keittiön uusiminen ja lattian maalaus.
+ Kiinteistö- ja yhtiötiedot
Yhtiön nimi: Asunto-Osakeyhtiö Ruoholahti Bostads-Aktiebolag
Tontti: Vuokrattu, 11 469 m², vuokranantaja Helsingin kaupunki. Vuokra-aika 1.1.2030 saakka.
Käyttöönottovuosi: 1883
Rakennusmateriaali: Hirsi
Kattotiedot: Aumakatto peltikatteella
Huoneistot yhtiössä: Asuinhuoneistot 63 kpl (3 736 m²)
Yhtiön omistamat huoneistot: Asuinhuoneistot 1 kpl (61 m²)
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä. Energialuokka: D2018. Todistus on laadittu 5.4.2019.
Tehdyt korjaukset: Perusparannushanke: ullakot käyttöön, sähköjärjestelmän ja vesi- ja viemärijohtojen uusinta, kylpyhuoneet, katot, maalaus, eristys, kaukolämpö ja ikkunat -82-84, talousrakennuksen perusparannus -87, antenniverkon perusparannus, liittyminen kaapeliverkkoon -89-90, ikkunoiden ja ulko-ovien kunnostus -01, julkisivujen kunnostus ja maalaus -05, pihaportit rakennettu -06, kaukolämpölaitteiden uusiminen ja lämmitysjärjestelmän kunnostaminen -07, ulko-ovien uusimisia, ulko-ovien maalaus ja kunnostus (pl. uusitut ovet) -08, talosaunan kunnostus, takkahormien kunnostus -09, ilmanvaihtokanavien puhdistus, asuintalojen kattojen maalaus -10, kivijalan korjaus (T 1 painaumien oikaisu) -12-13, viemäriputken korjaus (painauma talojen I-H välillä), julkisivujen maalaus -15, ikkunoiden maalausta, aidan korjausta, keinualueen kunnostus -16, yli 3 vuotta vanhojen märkätilojen kunto tarkastettu, hulevesien ohjauksen parantaminen koko piha-alueelta, huoneiston I3 saneeraus -18, talousrakennuksen katon maalaus, aitojen kunnostusta -19, ilmanvaihtokanavien puhdistus, kattojen maalausta, IV-kanavien puhdistus, kattojen maalausta -21, ulko-ovien uusimisia, julkisivujen paikkamaalauksia -22. Lisäksi kylpyhuoneremontit -99-22 ja märkätilojen kunnostuksia -21-23. Mainittuna vain osa yhtiössä tehdyistä remonteista; kattavan listauksen saat välittäjältä.
Suunnitellut korjaukset: Kunnossapitotarveselvitys vuosille 2024-28: kellareiden palokatkoseinien tarkistus, katon kunnostuksia -24, lämmönjakolaitteiston uusinta -25, autojen latausmahdollisuuksien parantaminen, julkisivujen paikkamaalauksia, tonttiviemärin kunnostus, ulko-ovien uusinta (5 kpl) -26, pesulan pesukoneen uusiminen -27, talosaunan ja pesuhuoneiden kunnostus -28.
Autonsäilytys: Sähköpistokepaikkoja: 10 kpl
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikan vuokraoikeus on vuodeksi kerrallaan. Paikat seuraavalle vuodelle arvotaan syksyllä. Autopaikka ei ole osakaskohtainen vaan vapautuvat autopaikat jaetaan jonotusjärjestyksessä.
Rajoitukset: Yhtiöllä ja/tai osakkailla ei ole lunastusoikeutta.
Kuntotutkimus: Kuntokartoitus (Rakennuttajapalvelu Tauno Mäki Oy) -98.
Kiinnitykset ja lainat: Isännöitsijäntodistuksen mukaisena päivämääränä 27.09.2024 lainat: 50 000 €, kiinnitykset: 361 487 €.
Isännöitsijä: Isännöintipalvelu Isarvo Oy, Jarko Haanpuu, p. 0400 153 789, helsinki@isarvo.fi, Ruoholahdenkatu 14, 00180 Helsinki
Kiinteistönhoito: Kiinteistön hoidosta vastaa huoltoyhtiö Kiinteistöhuolto Antti Hellemaa Oy, p. 020 7980 460, toimisto@anttihellemaa.fi, Dagmarinkatu 9 b, 00100 Helsinki
Yhtiön tilat ja varustelu: Kerhohuone, painovoimainen ilmanvaihto, sauna, talopesula, mankeli, kaapeli-tv
+ Muita tietoja
Piha: Huoneistolla on piha-alue. Osakkailla on yhtiöjärjestyksen mukaan käyttöoikeus huoneistojensa välittömässä läheisyydessä olevaan pieneen piha-alueeseen. Lisätietoja välittäjältä.
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691 (vaihde), https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/kaupunkisuunnittelu-ja-rakentaminen Asuinrakennusten korttelialue (A). Suojeltava rakennus (sr-1): ei... siinä saa suorittaa sellaisia muutos- tai lisärakentamistöitä, jotka turmelevat katujulkisivujen tai vesikaton kulttuurihistoriallista tai rakennustaiteellista arvoa tai tyyliä.
Vapautuu: 1.6.2025 mennessä
Lisätietoja: Kohde on vuokrattu. Huoneisto on vuokrattu 31.5.2025 saakka. Yhtiöjärjestys 5 §: ...Osakkeenomistaja vastaa huoneistossa ja sen yhteydessä sijaitsevissa kellaritiloissa tehtävien/tehtyjen muutostöiden ja niiden välittömästi tai välillisesti aiheuttamista rakennus-, korjaus-, huolto- ja ylläpitokustannuksista. Huoneiston yhteydessä sijaitsevissa kellaritiloissa tehtäviin muutostöihin on aina saatava hallituksen lupa.
+ Asumiskustannukset
Yhtiövastike yhteensä: 494,88 €/kk
Hoitovastike: 321,00 €/kk (6,00 €/m²)
Erityisvastike: 173,88 €/kk
Vesi: 20,00 €/kk henkilöluvun mukaan
Autopaikka: 120,00 €/kk
Sauna: 5,00 e/kk
Lisätietoa maksuista: Pesutupa 2,00 e/kk, kuntosalin liittymismaksu 50,00 e, kuntosali 10,00 e/kk. Hoitovastiketta maksetaan yhtiöjärjestyksessä määritettyjen neliöiden mukaan, 53,5 m2. Yhtiökokous (16.5.2024): Valtuutettiin hallitus perimään lisää, tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastike yhtiön taloustilanteen niin edellyttäessä. Taloyhtiöllä on lainaa 50.000,00 euroa per 27.9.2024. Myytävälle huoneistolle ei kohdistu taloyhtiölainaa.
+ Hinta
Myyntihinta: 489 000,00 € (9 140,19 €/m²)
Velaton hinta: 489 000,00 € (9 140,19 €/m²)
Maksutapa: Käteinen