Lehdesniityntie 3
Kaunis koti merellisessä Lehtisaaressa
Etsitkö muuttovalmista kotia läheltä luontoa, merta ja kulkuyhteyksiä? Ajattomat sävyt ja materiaalit sekä mitä parhain pohjaratkaisu luovat valloittavat puitteet elämiseen. 60-luvun arkkitehtuurille ominaiset suuret ikkunat päästävät luonnonvalon osaksi sisustusta.
Väljässä eteisessä on mukava pukeutua sekä vastaanottaa vieraita. Klassinen keittiö, jossa ripauksen ylellisyyttä tuovat kauniit kivitasot, tarjoaa tilaa niin ruoanlaittoon kuin ruokailuun, vehreitä näkymiä unohtamatta. Hyvän kokoinen olohuone mahdollistaa viihtyisän paikan rentoutumiseen, ja suuremmallekin ruokaryhmälle. Päämakuuhuoneen yhteydestä on kulku suojaiselle parvekkeelle, jossa viihtyy lasituksen ansiosta pitkälle syksyyn. Kaksi pienempää makuuhuonetta sijaitsevat päämakuuhuoneesta erillään, säilyttäen oman rauhansa. Perinteisen putkiremontin yhteydessä kylpyhuone uusittiin neutraalein materiaalein vastaamaan nykyasumisvaatimuksia. Oma sauna kruunaa kokonaisuuden! Säilytystilaa löytyy hulppeasti makuuhuoneen ja eteisen kiintokaapistojen sekä erillisen vaatehuoneen muodossa.
Vuonna 1967 valmistuneen Asunto Oy Lehtisaaren Salvan rakennuksia on korjattu kattavasti menneiden vuosikymmenten aikana, muun muassa linjasaneeraus toteutettiin vuosina 2014–15 ja kaukolämmöstä maalämpöön siirryttiin vuonna 2023. Taloyhtiö tarjoaa asukkaidensa käyttöön useita saunoja, uima-altaan, talopesulan, varastotiloja, reilusti vuokrattavia autopaikkoja sekä viihtyisät piha-alueet. Hissitalo. Tontin maanvuokrasopimus on voimassa aina vuoden 2069 loppuun saakka.
Helsingin Lehtisaaren alueen asukkaiden erityisessä suosiossa ovat hulppeat ulkoilumahdollisuudet, joissa riittää ihasteltavaa vuoden ympäri. Lehtisaari sijoittuu aivan Munkkiniemen ja Keilaniemen läheisyyteen, kauniisiin, merellisiin maisemiin. Alueella sijaitsee päiväkoti, ala-aste, lähikauppa Alepa ja toimivat kulkuyhteydet. Bussi kuljettaa näppärästi niin Espoon kuin Helsingin keskustankin suuntaan ja Keilaniemen metroasemalle sekä Raide-Jokerille on matkaa kotiovelta vain noin 1,5 kilometriä.
Tervetuloa tutustumaan!
Myyntiä hoitaa Hilla, p. 045 255 0005 / hilla.heikkila@alcovi.fi
Kohteen perustiedot
| Alue: | Lehtisaari, Helsinki | Osoite: | Lehdesniityntie 3 |
| Talotyyppi: | Kerrostalo |
| Koko: | 84,7 m² |
| Huoneluku: | 4h+k+kph+s+vh+las.parveke | Velaton hinta: | 329 000,00 € |
+ Huoneisto
Osakkeet: 6384-6467
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h+k+kph+s+vh+las.parveke (yj: 4h+k)
Kerros/Kerroksia: 4/5
Asuintilojen pinta-ala: 84,7 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen, toimeksiantajan ilmoittama
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 84,7 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Näkymät: Parvekkeelta ja olohuoneesta näkymät päiväauringon suuntaan, yhtiön piha-alueelle.
Parveke/terassi: Lasitettu, sisäänvedetty parveke etelään
Keittiö: Keittiön varustukseen kuuluvat integroidut kodinkoneet: induktioliesitaso, kalusteuuni, jääkaappi-pakastin, astianpesukone ja liesituuletin. Työtaso on kiveä, välitila kaakelia. Yläkaappien alla kiinteä valaistus. Lattia on laattaa, seinät maalatut. Tilaa ruokailuun. Ikkuna ulos, josta vehreät näkymät.
Kylpyhuone: Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu allaskaappi, valaistu peilikaappi, suihku, lasinen suihkuseinä, pyyhekuivain, wc-istuin, bidee-suihku, pesukoneliitäntä, tilavaraus kapealle pyykinpesukoneelle ja naulakot. Lattia on laattaa, seinät kaakelia.
Sauna: Oma sauna. Sähkökiuas. Lattia on laattaa, seinät ja katto paneloitu. Ikkuna ulos.
Olohuone: Olohuoneen lattia on laminaattia, seinät maalatut. Tilaa ruokailuun.
Makuuhuoneet: Makuuhuoneita on 3 kpl. Lattiat ovat laminaattia, seinät maalatut. Päämakuuhuoneen yhteyteen sijoittuu lasitettu parveke. Päämakuuhuoneessa liukuovikaapisto, osin peiliovella. Kolmannessa makuuhuoneessa vaatehuone.
Muut tilat: Eteisen lattia on laminaattia, seinät maalatut. Liukuovikaapisto, osin peiliovella.
TV-antenni: Huoneisto on liitetty kaapeli-TV-järjestelmään.
Nettiliittymä: Laajakaista
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet, verhotangot/-kiskot, päämakuuhuoneen ja eteisen liukuovikaapistot, pyykinpesukone
Muutostyöt huoneistossa: Sauna rakennettu putkiremontin yhteydessä. Laminaatti asennettu kaikkiin huoneisiin 2017. Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle.
Kunto: Hyvä. Huoneisto on siistikuntoinen.
Viat ja vahingot: Ei tiedossa olevia vikoja ja/tai vahinkoja.
+ Kiinteistö- ja yhtiötiedot
Yhtiön nimi: Asunto Oy Lehtisaaren Salpa
Tontti: Vuokrattu, 19 616 m², vuokranantaja Vantaan seurakuntayhtymä, vuokra-aika päättyy 31.12.2069
Käyttöönottovuosi: 1967
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotiedot: Tasakatto huopakatteella
Huoneistot yhtiössä: Asuinhuoneistot 168 kpl (11 616,1 m²)
Lämmitysjärjestelmä: Aurinkolämpö, maalämpö
Energiatodistus: Kyllä. Energialuokka: C2018. Todistus on laadittu 20.4.2024.
Tehdyt korjaukset: Parvekkeiden korjaussuunnittelu, maalämpöön siirtyminen, lämmöntalteenotto ja aurinkovoimala -22-23, autohallin pihakannen kunnostussuunnitelmat -20-21, sokkelin ja kellarikerrosten ikkunoiden korjaukset ja huoltomaalaukset -17-18, polkupyörävarastojen kunnostus, parvekkeiden kuntotutkimus -16, kylmäkellarit, sähkö- ja telekaapelit -15, linjasaneeraus sisältäen saunojen, uima-altaan ja pesulan kunnostuksen -14-15, julkisivujen maalaus ja puupaneelien korjaus -14, linjasaneerauksen hankesuunnitelma, tontti- ja pohjaviemäreiden sekä tonttivesijohtojen sukitus -13, I-talon vesivahinkosaneerauksen yhteydessä tehty yhden linjan saneeraus (huoneistot 141, 145, 149, 153) -11-12, IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien mittaus + tasapainotus -12, D-E-, F-G-, H-J-talojen vesikattojen uusinta, lämmönvaihtimien uusinta H-talo ja uima-allas, pohjoispuolen ikkunoiden uusinta -11, rappukäytävien sisäänkäyntiovien kunnostus, I-portaan vesikaton uusinta, patteriverkoston tasapainotus ja termostaattien uusinta, vesikattojen kuntotutkimus, A-portaan kylmäkellarin korjaus, putkiston kuntotutkimus -10, A-portaan saunan peruskorjaus -09, porraskäytävien sisääntuloaulat, IV-kanavien nuohous -07, D-portaan saunan peruskorjaus, rakennusten itäpäädyn ikkunat -05, lukoston uusiminen (Exec) -04, A-C-talon katto -02, etelä- ja länsi-ikkunat -99, julkisivukorjaus ja lisälämmöneristys (Steni-levytys) -91.
Kunnossapitotarveselvitys: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2024-2028: ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, kattojen kuntotutkimus, kattoturvalaitteiden kunnostus, salaojien painehuuhtelu ja kuvaus -24, julkisivujen puupaneelien maalaus, jätekatoksen ja konekentän uusiminen, pihapäällysteiden laajempi uusiminen, salaojien uusiminen, ulko-ovien ja rappujen alaikkunoiden puhdistus ja lakkaus -25, parvekkeiden korjaus, viemäreiden kuvaus -26, autohallin rakenteiden kuntotutkimus, hissien peruskunnostus/uusiminen, kuntoarvion päivitys, piha-alueen ja kulkuteiden asfaltointi -27, autohallin ja pihakannen peruskorjaus, autotallin ilmanvaihtokoneen uusimien, lämpöjohtojen kuntotutkimus, porrashuoneiden ja p-hallin valaistuksen uusiminen, pysäköintihallin paloilmoitinjärjestelmän uusiminen, ulkovalaistuksen uusiminen kaapeleineen -28.
Autonsäilytys: Autotallit: 33 kpl, ulkopaikkoja: 24 kpl, hallipaikkoja: 41 kpl
Rajoitukset: Yhtiöllä ja/tai osakkailla ei ole lunastusoikeutta.
Kuntotutkimus: Parvekkeiden kuntotutkimus -22, pihakannen ja autohallin betonirakenteiden kuntotutkimus -18, parvekkeiden kuntotutkimus -16, hissien kuntoarvio -15.
Kiinnitykset ja lainat: Isännöitsijäntodistuksen mukaisena päivämääränä 30.6.2024: lainat 4 754 825,29 €, kiinnitykset 12 091 392,58 €.
Isännöitsijä: Braleva Kiinteistöpalvelut Oy, Iiro Mähönen, p. 010 3276 401, iiro.mahonen@braleva.fi, Heikkiläntie 7, 00210 Helsinki
Kiinteistönhoito: Kiinteistönhoidosta vastaa huoltoyhtiö Huoltoviisikko Oy, info@huoltoviisikko.fi, Viherkalliontie 9, 02710 Espoo
Yhtiön tilat ja varustelu: Koneellinen ilmanvaihto (poisto), Elisa taloyhtiölaajakaista 10/2M, sauna, uima-allas, talopesula, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot ja hissi.
+ Muita tietoja
Kaavoitus: Asemakaava. Lisätietoja Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691 (vaihde), kartta.hel.fi, www.hel.fi/helsinki/fi/asuminen-ja-ymparisto/kaavoitus/ Huomioitavaa, että Lehtisaaren ostarin alueelle rakennetaan asuintaloja sekä joitain liiketiloja lähitulevaisuudessa.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Parvekelasituksen kunnossapitovastuu on osakkaalla.
+ Asumiskustannukset
Yhtiövastike yhteensä: 1 050,29 €/kk
Hoitovastike: 889,35 €/kk (10,50 €/m²)
Rahoitusvastike: 160,94 €/kk (1,90 €/m²)
Vesi: 15,00 €/kk henkilöluvun mukaan
Autopaikka: 23,00 €/kk
Sauna: 20,00 €/kk
Lisätietoa maksuista: Uima-allassaunavuoro 46,00 e/kk, pesutupa 15,00 e/kk, autohalli 70,00 e/kk, moottoripyöräpaikka 23,00 e/kk, autotallivuokrat 72,00-120,00 e/kk, täyssähkö autopaikka 20,00 e/kk, hybridi autopaikka 20,00 e/kk. Lataussähkö 0,20 e/kWh. Vesimaksu täsmäytetään vuoden lopussa asuntokohtaisen vesimittarin lukeman mukaisesti ja hyvitetään tai lisäveloitetaan osakasta toteuman mukaisesti. Vesimaksuennakko 15,00 e/hlö/kk. Taloyhtiöllä on lainaa yhteensä 4.754.825,29 euroa per 30.6.2024, joka koostuu seuraavista lainoista: linjasaneerauslaina (pov 7) 2.623.835,53 e, linjasaneerauksen hoitolaina 142.895,17 e, vuokratonttiriitalaina (pov 8) 50.435,74 e, tonttiviemärilaina (pov 6) 204.869,76 e, maalämpö (po 9) 1.532.789,09 e ja PO10 200.000,00 e (1.9.2024 alkaen rahoitusvastiketta 0,20 e/m2/kk). Myytävälle huoneistolle kohdistuu taloyhtiölainaa yhteensä 19.148,32 euroa per 30.6.2024, jota lyhennetään rahoitusvastikkeella, yhteensä 169,41 e/kk. Lisäksi yhtiöllä on käyttötilin yhteydessä 50.000 euron limiitti (Nordea). Varsinaisessa yhtiökokouksessa 18.6.2024 päätettiin, että lainanlyhennysrahastoa kartutetaan enintään osakkaiden maksamien pääomavastikkeiden lainanlyhennysosuuden ja osakaslyhennysten määrällä ja rahoitusvastikkeet tuloutetaan. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet kerätä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin edellyttäessä. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet muuttaa rahoitusvastikkeiden suuruutta korkojen muuttuessa.
+ Hinta
Myyntihinta: 309 851,68 € (3 658,23 €/m²)
Velkaosuus: 19 148,32 € (226,07 €/m²)
Velaton hinta: 329 000,00 € (3 884,30 €/m²)
Maksutapa: Käteinen
