Leilankuja 6 B
Viihtyisä koti Espoon Matinkylästä
Käytännöllinen pohjaratkaisu, rauhallinen sijainti ja erinomaisesti hoidettu taloyhtiö luovat tästä tilavasta kolmiosta toimivan kodin niin pariskunnalle kuin pienelle perheellekin! Huoneisto on siistikuntoinen, joten muuttamaan pääset vailla remonttihuolia. Tämä läpitalon huoneisto tarjoaa esteettömät näkymät.
+ PUTKIREMONTOITU
+ MAALÄMPÖ
+ MAHDOLLISUUS AUTOPAIKKAAN
Eteisen käytännöllisyyden viimeistelevät runsaat kaappitilat. Nykyaikainen keittiö tarjoaa kaikki kaipaamasi toiminnallisuudet, säilytystilasta tinkimättä, lisäksi keittiössä sopii mainiosti myös ruokailemaan. Olohuoneeseen sijoitat vaivatta esimerkiksi etätyöpisteen, sillä väljyyttä on mukavasti. Lasituksen ansiosta viihdyt parvekkeella aina keväästä pitkälle syksyyn. Makuuhuoneita on kaksi, joista molemmat sopivat kokonsa puolesta monenlaiseen käyttöön. Päämakuuhuoneen yhteyteen sijoittuu käytännöllinen vaatehuone, joka täydentää huoneiston säilytystilat. Siistikuntoinen kylpyhuone on kaikin puolin varsin toimiva, myös pyykkihuollolle löytyy paikkansa.
Huoneisto on vuokrattu 31.5.2025 asti, eli vapautuu ostajalle 1.6.2025 alkaen.
Omalla tontillaan sijaitseva, ammattimaisesti hoidettu As. Oy Leilankuja 6 tarjoaa asukkailleen vaivatonta asumista lähellä Matinkylän kattavia palveluja. Taloyhtiö tarjoaa asukkaidensa käyttöön runsaasti säilytystiloja, saunan, laajakaistan sekä vuokrattavia autopaikkoja (muutama paikka vapaana). Yhtiö lämpiää maalämmöllä, lisäksi putkiremontti ja muut suuremmat remontit ovat jo takanapäin. Julkisivuja ja parvekkeita korjattiin viime vuonna yhtiön kassavaroin.
Lähikauppa K-Market Matinkylä palvelee laajoin aukioloajoin lähes kivenheiton päässä kotiovelta ja Kauppakeskus Iso-Omenaan on matkaa alle kilometri. Samasta korttelista löytyy päiväkoti, lisäksi niin koulut kuin erinomaisen hyvät julkiset kulkuyhteydetkin ovat lähelläsi. Lisäksi melkeinpä kotioveltasi avautuvat ulkoilureitit ja kattavat harrastusmahdollisuudet, upeaa merenrantaa unohtamatta.
Tämä koti on aidosti tutustumisen arvoinen. Tervetuloa esittelyyn!
Myyntiä hoitaa Hilla, hilla.heikkila@alcovi.fi / 045 255 0005
Kohteen perustiedot
| Alue: | Matinkylä, Espoo | Osoite: | Leilankuja 6 B |
| Talotyyppi: | Kerrostalo |
| Koko: | 74,5 m² |
| Huoneluku: | 3h+k+kph+parv | Velaton hinta: | 249 000,00 € |
+ Huoneisto
Osakkeet: 5917-6235
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+k+kph+parv (yj: 3h+k) PUTKIREMONTOITU
Kerros/Kerroksia: 2/6
Asuintilojen pinta-ala: 74,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen, toimeksiantajan ilmoittama
Lisätietoa pinta-alasta: Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 74,5 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Parveke: Lasitettu, sisäänvedetty parveke
Keittiö: Keittiön varustukseen kuuluvat seuraavat kodinkoneet: keraaminen liesitaso, liesituuletin, kalusteuuni, astianpesukone, lisäksi tilavaraus mikroaaltouunille sekä erillinen jääkaappi-pakastin. Kaapistossa on paikka integroitavalle jääkaappi-pakastimelle. Työtaso on laminaattia, välitila mosaiikkikaakelia. Kaappien alla kiinteä valaistus. Lattia on laattaa, seinät maalatut. Remontoitu vuonna 2009. Näkymät luoteeseen.
Kylpyhuone: Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu allaskaappi, valaistu peilikaappi, suihku, lasinen kääntyvä suihkuseinä, pyyhekuivain, wc-.istuin, bidee-suihku, pesukoneliitäntä, tilavaraus pesutornille ja naulakot. Lattia on laattaa, seinät kaakelia ja katto maalattu. Kiinteä valaistus.
Sauna: Taloyhtiössä sauna. Sauna sijaitsee A-portaassa (kulku rapusta sisäkautta).
Makuuhuoneet: Makuuhuoneita on 2 kpl. Lattiat ovat parkettia, seinät päämakuuhuoneessa tapettia, toisessa makuuhuoneessa maalatut. Päämakuuhuoneesta kulku vaatehuoneeseen.
Olohuone: Olohuoneen lattia on parkettia, seinät tapettia. Kulku parvekkeelle. Näkymät kaakkoon.
Muut tilat: Eteisen lattia on laattaa, seinät maalatut. Peililiukuovikaapisto. Vaatehuoneen lattia on parkettia, seinät maalatut.
Säilytystilat: Kellarikomero
TV-antenni: Huoneisto on liitetty kaapeli-TV-järjestelmään.
Nettiliittymä: Elisa taloyhtiölaajakaista 10M
Muuta kauppaan kuuluvaa: Verhokiskot
Muutostyöt huoneistossa: Väliovet uusittu 2020, seinät tapetoitu ja maalattu 2016 (ei pienempää makuuhuonetta), keittiö remontoitu 2009.
Kunto: Hyvä. Huoneisto on siistikuntoinen.
Viat ja vahingot: Ei tiedossa olevia vikoja ja/tai vahinkoja.
+ Kiinteistö- ja yhtiötiedot
Yhtiön nimi: As. Oy Leilankuja 6
Tontti: Oma, 1 579 m²
Käyttöönottovuosi: 1977
Rakennusmateriaali: Elementti, betoni
Kattotiedot: Tasakatto kumibitumikatteella
Huoneistot yhtiössä: Asuinhuoneistot 42 kpl (2 196 m²)
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Energiatodistus: Kyllä. Energialuokka: C2018. Todistus on laadittu 29.01.2023.
Tehdyt korjaukset: Kattokaivojen uusiminen 2010, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen (puu-alumiini) 2012, patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysjärjestelmän säätö, lämmönvaihtimien uusiminen 2015, A-portaan saunaosaston peruskorjaus, B-portaan saunaosaston purkaminen ja muutos varastotilaksi, vesijohtojen uusiminen (porrashuoneiden kautta), sähköisten vesimittarien asennus huoneistoihin, kellaritilojen näkyvien jätevesiviemärien uusiminen, jäteveden pystyviemärien kunnostus sukittamalla, jäteveden pohjaviemärien uusiminen (ei pihaviemäri), sähköjärjestelmien uusiminen (ei huoneistojen sähköt), tietoverkon uusiminen 2018, jäteveden pihaviemärin painehuuhtelu, porrashuoneiden ja kellaritilojen kunnostus 2019, ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö, vesikatteiden huoltokunnostus 2020, ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto 2021, lämmön talteenottojärjestelmän hankkiminen poistoilmanvaihtoon, ilmanvaihtokojeiden ja -venttiilien uusiminen, maalämpöjärjestelmän hankkiminen, pihan kunnostus 2022, kaukolämmöstä luopuminen 2023, tonttivesijohdon uusiminen 2024. Lisäksi uusittu kylpyhuoneita vuosina 2000-2019. Kattavan listauksen korjauksista saat välittäjältä.
Suunnitellut korjaukset: Kunnossapidon periaateohjelma 2024-2028: jäteveden pihaviemärin painehuuhtelu, julkisivujen ja parvekkeiden paikkakunnostus (tehty) -24, raitisilmasuodattimien vaihto (108 kpl, tehty) -24, vesikatteiden 2020 kuntotarkastus suosittaa vesikatteiden uusimista viimeistään 2024 (kustannusarvio 100.000 e), huoneistojen ja yleisten tilojen paloilmaisimien paristojen uusiminen (61 kpl), hissiedustojen kunnostus (14 kpl), ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö, ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto (108 kpl), hissien kuntoarvio, huoneistojen ja yleisten tilojen paloilmaisimien paristojen uusiminen. Kattavan listauksen ja lisätietoja saat välittäjältä. Kunnossapidon periaateohjelma vuosille 2029-2033 saatavissa välittäjältä.
Autonsäilytys: Sähköpistokepaikkoja: 16 kpl, ulkopaikkoja: 9 kpl. Autopaikat vuokrataan jonotusperiaatteella. Autopaikkoja muutamia vapaana, kysy lisätietoja välittäjältä.
Rajoitukset: Yhtiöllä ja/tai osakkailla ei ole lunastusoikeutta.
Kuntotutkimus: Tehty vuonna 2021. - Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus 2000, Ins. tsto Jorma Huura Ky - Antenniverkoston kuntotutkimus 2001, Yhteisantennilaite Oy
- Kylpyhuoneiden kuntotarkastus 2003, Matinkylän Huolto Oy
- Vesi-, viemäri- ja lämmitysjärjestelmien kuntotutkimus 2004, Suomen Talokeskus Oy
- Vesikatteiden kuntotarkastus 2012, Icopal Katto Oy
- Leikkialueiden kuntotarkastus 2012, Leikkiturva Oy
- Ikkunoiden ja parvekeovien lämpökuvaus 2013, Kiratek Oy
- Hissien kuntotarkastus 2013, Tapion Hissi Oy
- Vesi-, viemäri- ja lämmitysjärjestelmien kuntotutkimus 2014, Vahanen Oy
- Kylpyhuoneiden ja vesikalusteiden kuntotarkastus 2015, Matinkylän Huolto Oy
- Vesikatteiden kuntotarkastus 2017, Icopal Katto Oy
- Sähköautojen latausselvitys 2019, MH Oy
- Lämmöntalteenottojärjestelmien selvitys 2020
- Vesikatteiden kuntotarkastus 2020, Icopal Katto Oy
- Energiaselvityksen laatiminen 2021, Granlund Oy
- Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus 2021, ESRK
Kiinnitykset ja lainat: Isännöitsijäntodistuksen mukaisena päivämääränä 28.2.2025: lainat: 915 889,27 €, kiinnitykset: 2 377 200 €.
Taloyhtiön lainan laina-aika: RV6 maalämpöhanke, 0,60 % + euribor 12 kk, laina päättyy 31.5.2043 RV5 putkiurakka, 0,45 % + euribor 12 kk, laina päättyy 31.8.2044 RV7 tonttivesijohdon uusiminen, 0,85 % + euribor 6 kk, laina päättyy 15.6.2034
Isännöitsijä: Matinkylän Huolto Oy ISA, isännöitsijä Jari Holmström, p. 09 804 631, asiakaspalvelu@matinkylanhuolto.fi, Gräsantörmä 2, 02200 Espoo
Kiinteistönhoito: Kiinteistönhoidosta vastaa huoltoyhtiö Matinkylän Huolto Oy ISA, p. 09 804 631, asiakaspalvelu@matinkylanhuolto.fi, Gräsantörmä 2, 02200 Espoo
Yhtiön tilat ja varustelu: Hissi, sauna, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto, ilmanvaihto: koneellinen poisto, kaapeli-tv, Elisa taloyhtiölaajakaista 10M
+ Muita tietoja
Kaavoitus: Asemakaava. Lisätietoja Espoon kaupunki, Tekninen ja ympäristötoimi, p. 09 816 21 (vaihde), https://www.espoo.fi/fi/asuminen-ja-rakentaminen/kaupunkisuunnittelu
Vapautuu: 1.6.2025 mennessä.
Lisätietoja: Kohde on vuokrattu. Parvekelasituksen huolto- ja kunnossapitovastuu on osakkaalla.
+ Asumiskustannukset
Yhtiövastike yhteensä: 789,31 €/kk
Hoitovastike: 351,64 €/kk (4,72 €/m²)
Rahoitusvastike: 437,67 €/kk (5,87 €/m²)
Vesi: Sisältyy vastikkeeseen
Autopaikka: 8,00 €/kk
Sauna: 12,00 €/kk
Tietoliikenneyhteys: 1,90 €/kk
Kustannukset: Taloyhtiöllä on lainaa yhteensä 915.889,27 euroa per 28.2.2025 joka koostuu seuraavista lainoista: RV5 putkiurakka, RV6 maalämpöhanke ja RV7 tonttivesijohdon uusiminen. Myytävälle huoneistolle kohdistuu taloyhtiölainaa yhteensä 39.929,90 euroa (RV5 putkiurakka 37.734,76 e ja RV7 tonttivesijohdon uusiminen 2.195,14 e) per 28.2.2025, joita lyhennetään rahoitusvastikkeina seuraavasti: RV5 putkiurakka 410,55 e/kk ja RV7 tonttivesijohdon uusiminen 27,12 e/kk. Yhtiökokous (29.4.2024) myönsi hallitukselle valtuudet päättää enintään kahden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen perimisestä tai perimättä jättämisestä, taloudellisen tilanteen sitä edellyttäessä tai sen salliessa, sekä määrittämään rahoitusvastikkeiden taso korontarkistuspäivän mukaan. Yhtiökokous (24.5.2023) päätti, että julkisivut ja parvekkeet paikkakunnostetaan julkisivujen ja parvekkeiden 2021 kuntotutkimuksen mukaisesti (julkisivujen elementtisaumojen uusiminen ja A17 parvekkeen vaurioituneen pieliseinän valukorjaus).
+ Hinta
Myyntihinta: 209 070,10 € (2 806,31 €/m²)
Velkaosuus: 39 929,90 € (535,97 €/m²)
Velaton hinta: 249 000,00 € (3 342,28 €/m²)
Maksutapa: Käteinen
