+ Rakennus
Rakennusvuosi (aloitettu): 2018
Käyttöönottovuosi: 2019
Käyttöönottokatselmus: 28.3.2019
Loppukatselmusvuosi: 2021
Rakennusmateriaali: Lammi-kivitalo. Rakennus on perustettu maanvaraisten betonianturoiden varaan kallion päälle asennetulle murskepetille. Alapohjana on alapuolelta lämmöneristetty maanvastainen betonilaatta. Ulkoseinät ovat valu/eristeharkkoa ja julkisivuverhouksena on käytetty rappausta ja lautaverhoiltuja. Alakerran ja ensimmäisen kerroksen välinen välipohja on kiviainesrakenteinen, yläpohja puurakenteinen.
Kattotiedot: Pulpettikatto peltikatteella
Asuintilojen pinta-ala: 203 m²
Lisätietoa pinta-alasta: Ilmoitettuun asuintilojen pinta-alaan sisältyy kaikki asuintilat, alakerran harrastetilat sekä varasto/tekninen tila (25 m²). Kerrosala on 142,5 m² ja kokonaisala 262 m². Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, ja ne perustuvat rakennuslupa-asiakirjoihin.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo ja poisto, lämmön talteenotto, viilennys/jäähdytys (ilmalämpöpumppu + maaviileä)
Energiatodistus: Kyllä. Energialuokka: B2013. Todistus on laadittu 26.3.2019.
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö yhdistettynä vesikiertoiseen lattialämmitykseen, ilmalämpöpumppu, kiertoilmatakka
Huoneluku: 4-5h+avok+kphx2+s+khh+wc+vh+har.tila+var+ak
Kerros/Kerroksia: 1-2/2
Keittiö: Saarekkeellisen avokeittiön (KVIK) varustukseen kuuluvat integroidut kodinkoneet: jääkaappi (AEG),
pakastin (Siemens), astianpesukone (AEG), erillisuuni höyrytoiminnolla (pyrolyysipuhdistus, AEG) ja tasoon integroitu induktioliesi (SAVO) sekä kattoliesituuletin (kauko-ohjattava, SAVO). Välitilat maalattu, työtasot mustaa täyslaminaattia kalusteseinillä, saarekkeessa musta Ylämaan Graniitin kivitaso (johon integroitu induktioliesi). Komposiittiallas (musta), kosketusvapaa hana (Oras Optima, apk-liitännällä). Lattia on laattaa, seinät maalatut. Lattialämmitys (vesikiertoinen). Lasiliukuovi terassille.
Kylpyhuoneet: Kylpyhuoneita on 2 kpl.
Yläkerran kylpyhuoneen varustukseen kuuluu kaksi piiloasennettua sadesuihkua (Grohe Grohtherm 3000 Cube + Rainshower Allure 230), saippuahylly, pyyhekuivain ja linjalattiakaivot. Lattiat ja seinät ovat laattaa, katto maalattu. Epäsuora led-valaistus, lisäksi upotetut led-spotit, himmennettävät. Ikkuna ulos. Lattialämmitys (vesikiertoinen).
Alakerran kylpyhuoneen varustukseen kuuluu allaskaappi (KVIK), led-valaistu peili, sadesuihku (Grohe Euphoria Cube), lasinen suihkuseinä, wc-istuin, bidee-suihku, pyyhekuivain ja -koukku. Lattia ja seinät on laattaa, katto maalattu. Katossa upotetut led-spotit, himmennettävät. Lattialämmitys (vesikiertoinen).
Erillinen WC: Erillis-wc:n varustukseen kuuluu kosketusvapaa pesuallashana (Ido), led-valaistu peilikaappi (Ido), allaskaappi (KVIK), seinä-wc-istuin (Ido) ja bidee-suihku (Ido). Lattia on laattaa, seinät ja katto maalatut. Katossa upotetut led-spotit, himmennettävät. Lattialämmitys (vesikiertoinen).
Sauna: Hetivalmis-kiuas, Harvia, Forte 9 kW. Lauteet lämpökäsiteltyä haapaa. Lattia on laattaa, seinät ja katto lämpökäsiteltyä haapaa. Ikkuna ulos. Lattialämmitys (vesikiertoinen). Sauna erottuu kylpyhuoneesta lasiseinällä.
Kodinhoitohuone: Kodinhoitotilan varustukseen kuuluvat vesipiste kosketusvapaalla pesuallashanalla (Ido, pesukoneliitäntä), komposiittiallas (musta), tilavaraus pyykinpesukoneelle, kiintokaapistoa (KVIK, mattamusta) ja kalusteisiin integroitu silityslauta. Ikkunassa kauko-ohjattava rullaverho. Lattia on laattaa, seinät ja katto maalattu. Katossa upotetut led-spotit, himmennettävät. Lattialämmitys (vesikiertoinen). Kodinhoitotilan vieressä "vaatehuone", jossa kiintokaapistoa, peililiukuovella, ja kulku päämakuuhuoneeseen.
Makuuhuoneet: Makuuhuoneita 3-4 kpl. Makuuhuoneiden lattiat on olohuoneen viereistä huonetta lukuunottamatta valkovahattua tammiparkettia (select-lajitelma), seinät maalatut. Olohuoneen vieressä olevan huoneen lattia on laattaa, seinät maalatut, lisäksi lasioviliukuovet olohuoneeseen ja terassille. Muiden huoneiden väliovet on piilosaranoitu. Yläkerran kahdessa makuuhuoneessa ranskalaiset parvekkeet ja tammiset kiintokaapistot. Katossa upotetut led-spotit, himmennettävät. Lattialämmitys (vesikiertoinen).
Olohuone: Olohuoneen lattia on valkovahattua tammiparkettia (select-lajitelma), seinät maalatut. Musta kiertoilmatakka (Takkamestarit), jossa syvennys polttopuille. Väliovet piilosaranoitu. Katossa upotetut led-spotit, himmennettävät. Lattialämmitys (vesikiertoinen). Kulku terassille.
Muut tilat: Alakerran asuinhuoneesta (rak.lupakuvien mukainen harrastetila) on kulku suoraan ulos. Huoneen yhteydessä walk-in-vaatehuone. Lattiat on valkovahattua tammiparkettia (select-lajitelma), seinät maalatut. Lattialämmitys (vesikiertoinen).
Portaat: askelmat päällystetty matolla, tamminen käsijohde, ja kaiteet lasia.
Eteisen lattia on laattaa, seinät maalatut. Tammiset kiintokaapistot, yläkaappien alla kiinteä led-valaistus, suuri peili ja penkki. Katossa upotetut led-spotit, himmennettävät. Lattialämmitys (vesikiertoinen).
Kellarin harrastetilan lattia on maalattua betonia, seinät osin maalatut, osin rimapaneelia ja katto maalattu. Minikeittiö, jossa vesipiste. Katossa spottivalaisimet. Lattialämmitys (vesikiertoinen).
Kellarin varaston/teknisen tilan lattia on pinnoitettu epoksilla, seinät maalatut. Lattialämmitys (vesikiertoinen).
Takka: Takka
Säilytystilat: Kellarissa harraste- ja varastotilaa runsaasti, lisäksi autokatoksen yhteydessä tilaa pyörille ja muille ulkoiluvälineille.
Muut rakennukset: Kahden auton katos on kytketty asuinrakennukseen. Runsaasti lämmintä
varastotilaa kellarissa.
Tehdyt korjaukset: Vuonna 2022: tammiset kiintokalusteet, apueteisen avaus eteistilaan, olohuoneen ja asuinhuoneen välinen lasiseinä, seinien maalausta. Lisäksi vuotuisia huolto- ja kunnossapitotoimenpiteitä, mm. rännien puhdistus, ilmanvaihtokoneiden suodattimien vaihto.
TV-antenni: Kiinteistössä on kaapeli-TV liittymä.
Nettiliittymä: Valokuitu
Muuta kauppaan kuuluvaa: Verhokiskot, rullaverhot
Kunto: Hyvä. Kiinteistö on erittäin siistikuntoinen.
Kuntotarkastus: Asuntokaupan kuntotarkastus, Raksystems, 2021
Viat ja vahingot: Ei tiedossa olevia vikoja ja/tai vahinkoja.
+ Kiinteistötiedot
Kiinteistötunnus: 92-40-420-1
Tyyppi: Tontti
Tontti: Rinnetontti, 600 m², oma. Tontin numero/RN:o: 1.
Kiinnitykset, rasitukset ja rasitteet: Kiinnitykset 1.200.000 €
Lisätietoja tontista: Tontti rajoittuu metsään (Sofianlehdonpuisto).
Vesijohto ja viemäri: Kunnan, vesiosuuskunta
+ Muita tietoja
Kaavoitus: Asemakaava, yleiskaava, erillinen sitova tonttijako. Kaavan mukainen käyttötarkoitus: AO Erillispientalojen korttelialue. Vantaan kaupunki, p. 09 839 11 (vaihde), https://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus
Kohde sijaitsee lentomelualueella. Kaavamääräysten mukainen minimiäänieristävyysvaatimus on 32 dB. Mittauspöytäkirjan mukaan asuinrakennuksen ulkovaippa eristää 38 dB.
Piha: Yläkerran terassilla (katoksen alla) ulkoporeallas Mastersauna Pikkupuhuri. Terassi on vesieristetty. Etupiha on viimeistelty asfaltilla, muilta osin piha on pääosin nurmea sekä kivimuuria. Päärynä- ja kirsikkapuut, marjapensaita. Lisäksi pergola, jonka ympärillä kasvaa humalaköynnös. Ulkovesipiste. Julkisivussa kiinteä ulkovalaistus.
Rakennusoikeus: e-luku: 0,20
Lisätietoja: Tie perille, sähköliittymä siirtyy.
Ilmanvaihto: kolme ilmanvaihtokonetta lämmön talteenotolla (asuintilat, märkätilat ja harrastetilat).
Viilennys: maaviileä ja ilmalämpöpumppu.
+ Asumiskustannukset
Kustannukset: Kiinteistövero on noin 1.070 euroa/vuosi. Sähkönkulutus noin 20.000 kWh/vuosi (sis. ulkoporeallas), jätemaksu noin 30-40 e/kk, vesi noin 20 e/hlö/kk. Edellä mainitut perustuvat nykyisten asukkaiden kulutukseen ja saattavat muuttua käytön mukaan merkittävästi ilmoitetuista.
Ostaja vastaa lainhuudon kustannuksista ja varainsiirtoverosta (3 % kauppahinnasta).
Panttikirjat (sähköiset, yht. 1.200.000 e) luovutetaan ostajalle kiinnityksistä vapaana kauppahinnan maksua vastaan. Ostaja vastaa kaupan yhteydessä panttikirjojen siirrosta aiheutuvista kuluista.
+ Hinta
Myyntihinta: 924 000,00 €
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Maksutapa: Käteinen