+ Huoneisto

Osakkeet: 1025-1133

Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku: 4h+avok+rt+kph+wc+khh/h+var (yj: 5h+k+ask.huone)

Kerros/Kerroksia: 1/1

Asuintilojen pinta-ala: 109 m²

Muut tilat: 11 m²

Kokonaispinta-ala: 120 m²

Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen, toimeksiantajan ilmoittama

Lisätietoa pinta-alasta: Asuintilojen pinta-ala on 109 m², joka on yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ilmoitetut muut tilat, noin 11 m², kattaa arkieteisen ja huoneistossa olevat varastotilat (yht. 3 kpl). Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, ja ne voivat poiketa merkittävästikin ilmoitetuista.

Terassi: Terassi, atriumpihalla

Keittiö: Avokeittiön (mittaustilaus, puusepänverstas HandyHand) varustukseen kuuluvat integroidut kodinkoneet: yhdistelmäuuni, induktioliesitaso, liesituuletin (suodattimella), astianpesukone ja jääkaappi-pakastin. Saareke, jossa tilaa ruokailuun ja säilytykseen. Työtasot ovat komposiittia, välitila ja taustaseinä suoja-aineella käsiteltyä mikrosementtiä. Lattia on lakattua tammiparkettia, seinät maalatut. Keittiö on saneerattu huoneistoremontin yhteydessä vuonna 2017.

Kylpyhuone: Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu tamminen allaskaappi, valaistu peilikaappi, valkoinen seinäkaappi, tamminen korkea kaappi, suihku, lasiset kääntyvät suihkuseinät, wc-istuin, bidee-suihku, pyyhekuivain ja naulakot. Lattialämmitys (sähkö). Lattia on laattaa, seinät osin turkoosia mosaiikkikaakelia, osin valkoista kaakelia. Katossa upotettu led-valaisin. Kylpyhuone on saneerattu putkiremontin yhteydessä vuonna 2009-2010 ja kalusteet uusittu vuonna 2024.

Erillinen WC: Erillis-wc:n varustukseen kuuluu valkoinen allaskaappi, peili, valkoinen seinäkaappi, wc-istuin, bidee-suihku ja pyyhekoukut. Lattia on laattaa, seinät maalatut. Katossa upotettu led-valaisin.

Kodinhoitohuone: Kodinhoitotilan lattia on lakattua tammiparkettia, seinät osin maalatut, osin paneloidut. Varustukseen kuuluu työtasoa, pyykinpesukoneliitäntä, tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Valkoista kiintokaapistoa.

Sauna: Ei saunaa. Saunan rakentamiseen on mahdollisuus nykyisten varastojen ja arkieteisen tilalle. Lisätietoja, mahdollisia toteutustapoja sekä alustavia suunnitelmia välittäjältä.

Makuuhuoneet: Makuuhuoneita on 3 kpl. Makuuhuoneiden lattiat ovat lakattua tammiparkettia, seinät maalatut. Kaikissa makuuhuoneissa valkoiset kiintokaapistot.

Olohuone: Olohuoneen lattia on lakattua tammiparkettia, seinät maalatut. Suuret maisemaikkunat ja kaksi ovea atriumpihalle.

Muut tilat: Ruokailutilan lattia on lakattua tammiparkettia, seinät maalatut. Eteissyvennyksen lattia on lakattua tammiparkettia, seinät maalatut. Peililiukuovikaapisto. Makuuhuoneisiin johtavan käytävän lattia on lakattua tammiparkettia, seinät maalatut. Seinään upotettu valkoinen kiintokaapisto. Arkieteisen lattia on lakattua tammiparkettia, seinät maalatut. Valkoista kiintokaapistoa, pääosin liukuovella. Arkieteisen yhteydessä kaksi lämmintä, kompaktia varastotilaa. Kulku atriumpihalle.

Säilytystilat: Huoneistossa varastoja 3 kpl. Lisäksi erillinen kylmä ulkovarasto, joka sijaitsee varastorakennuksessa.

TV-antenni: Huoneisto on liitetty kaapeli-TV-järjestelmään.

Nettiliittymä: Laajakaista

Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet, pimentävät rullaverhot (makuuhuoneet)

Muutostyöt huoneistossa: Laaja huoneistoremontti vuonna 2017: kattopintojen uudelleenlevytys (lastulevystä Cyproc-levyyn), tasoitus ja maalaus, levytettävien seinien seinäpintojen uudelleenlevytys, tasoitus ja maalaus, sisäseiniin asennettu selluvillaeriste, uuden väliseinän rakennus pinenen makuu- ja työhuoneen väliin sekä siivouskaapin taakse, kiviainesseinien tasoitus ja maalaus, kuivien tilojen lattioiden ja lattialistojen uusiminen, aukeavien ikkunoiden puitteiden hiominen ja lakkaus (pl. ulkopuitteet), olohuoneen sisäikkunoiden puitteiden kunnostus ja maalaus, makuuhuoneisiin pidentävät rullaverhot, patterien maalaus, väliovien ja karmien kunnostus ja maalaus, sisäkynnysten uusiminen, naapurihuoneiston vastaisen seinän äänieristys (pl. wc, kylpyhuone), keittiön uusiminen (sis. kodinkoneet), kiintokalusteiden uusiminen, huoneiston sähköjohdot ja -keskus uusiminen, valokatkaisijat ja pistorasiat uusiminen, internet-yhteys tuotu kiinteänä työ- ja olohuoneeseen, pihan kasvit uusiminen (pl. omenapuu ja alppiruusu). Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle. Lopputarkastus on tehty. Korjauksiin liittyvät suunnitelmat ja asiakirjat ovat saatavilla. Kylpyhuoneen kalustuksen päivitys vuonna 2024: allas- ja seinäkalusteiden uusiminen, ammeen poisto ja suihkuseinien asennus. Terassin öljyäminen säännöllisesti, viimeksi vuonna 2024.

Kunto: Hyvä. Huoneisto on erittäin siistikuntoinen ja nykyaikaisesti varusteltu.

Viat ja vahingot: Kylpyhuoneessa epäilty kosteusvahinkoa. Kosteus on kuitenkin havaittu ja paikannettu olevan vedeneristeen ja laattapinnan välissä (ei rakenteissa ja/tai naapurihuoneistossa). Kartoitus on käynnissä ja taloyhtiön tekninen isännöitsijä selvittää tilannetta. Todennäköisin syy on ollut suihkusekoittajan läpiviennin puutteellisessa tiivistyksessä, joka on korjattu. Muuta korjaustarvetta ei toistaiseksi ole todennettu, sillä kosteus ei tehtyjen mittausten perusteella ole rakenteissa ja putkissa ei ole todettu vuotoja. Kosteuksia kartoitettu, kosteus laskenut. Teknisen isännöitsijän toimesta ehdotettu laattasaumojen avausta, jolloin kuivuminen nopeutuisi. Tilanne päivittyy myöhemmin.

+ Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Seponkartano

Tontti: Oma, 12 567 m²

Käyttöönottovuosi: 1965

Rakennusmateriaali: Elementti, betoni

Kattotiedot: Pulpettikatto huopakatteella

Huoneistot yhtiössä: Asuinhuoneistot 24 kpl, (2 550 m²)

Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö

Energiatodistus: Taloyhtiöllä ei ole lain edellyttämää voimassaolevaa energiatodistusta.

Tehdyt korjaukset: Käyttövesiverkoston säätötyö, sisäpihojen puupaneelien huoltomaalauksia ja -korjauksia, pohjoissivut -23, talojen IV- ja alapohjan alipaineistuksen kunnostustöitä, huoneistot H, I, M ja U -22-23, takkojen nuohous ja takkojen kuntokartoitus -22, sähköautojen latausinfran lisääminen sekä 2 kpl lisäpaikkoja Sepontielle -21-22, vesikaton pienkorjauksia, sisäpihojen isojen ikkunoiden huoltoa/maalausta, loput ikkunat, huoneiston B märkätilan ilmanvaihdon korjaus -21, kuntoarvio ja PTS 2021-2030, ulkopuolen ikkunoiden kunnostuksia, n. 25 kpl, sisäpihojen isojen ikkunoiden huoltoa/maalausta, huoneisto H ja L alapohjan tutkimista ja korjaustoimenpiteitä -20, piha-alueen ja pihan pensaiden ehostusta, pihanhoitosuunnitelman laatiminen, sähköautojen latausinfran toteutus Sepontien puolelle, ulkopuolen ikkunoiden korjauksia (42 kpl) -19, lämmitysjärjestelmän säätöä ja optimointia, patteriverkoston huoltotarkastus, huoneistojen A, B ja C salaojitus Piilopolun puoleinen puoli, julkisivukorjaus, autotallien betoniosien kunnostus -18, eteläpuolen ikkunoiden kunnostusta, alapohjan tuuletuslaitteet asunnoissa K, O, P ja S -17, alapohjan tuuletuksen esivalmisteluja, pohjoispuoleisten ikkunoiden kunnostusta -16, autotallien ovien maalaus (12 kpl) -15, etelänpuoleisten ikkunoiden kunnostusta -15-17, julkisivun kuntotutkimus -11, lukitus uusittu (Abloy Sento) -10, linjasaneeraus -09-10, lämmitysjärjestelmän saneeraus -04, vesikattojen peruskorjaus -02, sokkelin maalaus -00, elementtien maalaus -90. Kattavan listauksen saat välittäjältä.

Suunnitellut korjaukset: Kunnossapitotarveselvitys 2024-2028: Piha: Viheralueiden kunnostukset, puiden ja pensaiden siistimistä, projektia jatketaan -24-25. Julkisivut: Sisäpihan puupaneelien huoltomaalauksia ja -korjauksia tarpeen mukaan huoneistokohtaisesti, ulkoportaiden kunnostussuunnitelma, pergoloiden suunnittelu -24, uusiminen -25. Ikkunat ja ulko-ovet: Ulko-ovien kunnostustarpeen arviointi, ikkunoiden ja tuuletusluukkujen korjauksia tarpeen mukaan huoneistokohtaisesti -24, lukoston uusiminen -27. Yleiset tilat: Jäteaitauksen portin kunnostus -24. Lämmitysjärjestelmä: Lämmitysvaihtoehtojen tarkastelu -24 (edellinen maalämpöselvitys tehty 2019, maalämmön vaihtoehtona lämmönjakokeskuksen uusiminen, venttiilien uusiminen ja säätö). Vesi- ja viemärijärjestelmä: Salaojaverkoston tarkastus, kuvaus ja tarvittaessa huuhtelu -24. Ilmanvaihto: Talojen ilmanvaihdon ja alapohjan alipaineistuksen kunnostuksia jatketaan tarvittaessa huoneistokohtaisesti -21-25. Muuta: Autotalliselvityksen aloittaminen -24.

Autonsäilytys: Ulkopaikkoja: 26 kpl, hallipaikkoja: 24 kpl.

Lisätietoja autonsäilytyksestä: Jokaisen huoneiston käyttöön kuuluu yksi kylmä autohallipaikka. Sepontien puoleisella sivustalla on piha-autopaikkoja, joista osassa on sähköauton latauspisteet (hitaan latauksen paikkoja 23 kpl, nopean latauksen paikkoja 3 kpl). Sähköautopaikalla kulutettu sähkö veloitetaan käyttäjiltä kulutuksen perusteella. Sähköautopaikan kWh-hinta voi vaihdella vuoden aikana. Hinta muodostuu taloyhtiön sähkösopimuksen pohjalta, hinnan määrää hallitus.

Rajoitukset: Yhtiöllä ja/tai osakkailla ei ole lunastusoikeutta.

Kiinnitykset ja lainat: Isännöitsijäntodistuksen mukaisena päivämääränä 10.03.2025: lainat 199 485,46 €, kiinnitykset 2 354 623 €.

Isännöitsijä: Fluxio Isännöinti Oy, isännöitsijä Rauli Oikarinen, p. 010 339 5370 (asiakaspalvelu), Tekniikantie 2, 02150 Espoo, www.fluxio.fi/apua

Kiinteistönhoito: Kiinteistön hoidosta vastaa huoltoyhtiö Kiinteistöpalvelu Räsänen Oy, p. 010 205 2525, Olarinluoma 10, 02200 Espoo, www.rasanenoy.fi

Yhtiön tilat ja varustelu: Kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot

+ Muita tietoja

Piha: Huoneistolla on suojaisa atriumpiha, jossa (suurelta osin katettu) terassi, omenapuu, alppiruusu-pensas ja muun muassa kasvatuslaatikot, joissa kesäkukkia.

Kaavoitus: Asemakaava. Espoon kaupunki, p. 09 816 21 (vaihde), kartat.espoo.fi, https://www.espoo.fi/fi/asuminen-ja-rakentaminen/kaupunkisuunnittelu/kaavat Pohjois-Tapiolan koululle (Sepontie 2) on haettu purkulupaa. Tilalle on suunnitteilla puistoalue. Lisätietoja välittäjältä.

Vapautuu: Heti tai sopimuksen mukaan

Lisätietoja: Yhtiöjärjestyksen 19 §: Korvausilmasuodattimien kunnossapitovastuu ja/tai vaihtaminen on osakkaan vastuulla. Hallitus voi katsoessaan tarpeelliseksi, suorittaa korvausilmasuodattimien yhteisoston kaikille huoneistoilla harkintansa mukaan yhtiön kustannuksella ja kattaa kustannukset hoitovastikkeella. Yhtiöjärjestyksen 20 §: Hajulukkojen ja lattiakaivojen puhdistus on osakkaan vastuulla. Osakas vastaa myös tukkeutumien poistosta silloin, kun tukkeuma on välittömästi hajulukon tai lattiakaivon yhteydessä.

+ Asumiskustannukset

Yhtiövastike yhteensä: 697,60 €/kk

Hoitovastike: 479,60 €/kk (4,40 €/m²)

Erityisvastike: 218,00 €/kk

Vesi: 20,00 €/kk, henkilöluvun mukaan

Lisätietoa maksuista: Sähköautopaikka 15,00 e/kk. Sähköautopaikalla kulutettu sähkö veloitetaan käyttäjiltä kulutetun kWh perusteella (kWh-hinta voi vaihdella vuoden aikana). Piha-autopaikka (Sepontien puoleisella sivustalla) on ilmainen, mikäli latausta ei käytetä. Taloyhtiöllä on lainaa yhteensä 199.485,46 euroa per 10.3.2025 (linjasaneeraus 119.884,22 e, julkisivu 79.601,24 e). Myytävälle huoneistolle ei kohdistu taloyhtiölainaa. Varsinainen yhtiökokous (24.4.2024) päätti myöntää hallitukselle valtuutuksen nostaa tarvittaessa kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Yhtiökokous päätti lisäksi myöntää hallitukselle valtuudet korottaa pääoma-/rahoitusvastikkeiden määrää, jos ao. vastikkeilla katettavien lainojen korot muuttuvat niin, että vastikkeen määrää on korotettava kasvaneiden korkokustannusten kattamiseksi. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Yhtiökokouksessa päätettiin lisäksi aloittaa autotallihankkeen hankesuunnittelu. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet nostaa enintään 150.000 euron hoitolaina kattamaan hankesuunnittelu- ja suunnitteluvaiheiden kustannuksia.

+ Hinta

Myyntihinta: 668 000,00 € (6 128,44 €/m²)

Velaton hinta: 668 000,00 € (6 128,44 €/m²)

Maksutapa: Käteinen