Nöykkiönlaaksonkuja 2

Nöykkiönlaaksonkuja 2

Muuttovalmis rivitalokoti Nöykkiöstä

Maanläheinen sävymaailma, käytännöllisyyttä silmällä pitäen toteutettu pohjaratkaisu, oma sauna, runsaat säilytystilat, suojaisa piha lasitettuine terasseineen, autokatospaikka ja luonnonläheinen sijainti – niistä on tämä viihtyisä koti tehty! Huoneisto on saneerattu kattavasti vuonna 2022, jolloin lattia- ja seinäpinnat uusittiin kauttaaltaan.

Avara olohuone yhdistyy toimivasti keittiöön siten, että kaikille arjen toiminnoille on luontainen paikkansa. Keittiötä on päivitetty kodinkoneiden osalta lähivuosina, ja yleisilme on varsin ajaton. Ruokailuun jää mukavasti tilaa keittiöön, josta koet vehreät pihanäkymät. Olohuoneesta on kulku lasitetulle terassille, jossa viihtyy aikaisesta keväästä pitkälle syksyyn. Tilava terassi nurmipihoineen on mitä parhain lisä asumisviihtyvyyteen, myös lasten leikkeihin löytyy mainiosti tilaa. Molemmat makuuhuoneet ovat tilavia ja varusteltu kiintokaapistoin. Erillinen wc eteisen yhteydessä takaa arkielämän sujuvuuden. Kylpyhuone on toimivan kokoinen ja käytännöllisesti toteutettu, joten sekä peseytymiselle, kaunistautumiselle että pyykkihuollolle on paikkansa, lisäksi lattialämmitys pitää laattapinnan mukavan lämpöisenä jalan alla. Oma sauna on piste iin päällä!

Säilytystiloja löytyy runsain mitoin kiintokaapistojen lisäksi kahdesta erillisestä ulkovarastosta. Kauppaan sisältyy autokatospaikka.

Asunto Oy Nöykkiönlaakso on vuodesta 1990 omalla tontillaan seissyt 22 kotia kattava taloyhtiö, joka tarjoaa asukkailleen rauhallista ja mutkatonta asumista. Pihapiiri sijoittuu omaan rauhaansa, eikä läpikulkua ole. Yhtiö on toteuttanut kattavia remontteja vuosikymmenten varrella, muun muassa kylpyhuonesaneeraukset ja vesikaton uusimisen, joten suunnitteilla ei lähitulevaisuuteen ole kustannuksiltaan raskaita saneerauksia.

Espoon Nöykkiö on vuodesta toiseen yksi halutuimmista asuinalueista, eikä suotta! Käytännössä kotikulmilta löytyvät sekä päiväkodit että koulut, lähikaupat ja toimivat julkiset kulkuyhteydet. Sijainti on siis mitä parhain erityisesti lapsiperheelle, sillä perheen pienimmät pääsevät turvallisesti kulkemaan kouluun ilman vaarallisia tienylityksiä. Ulkoilu- ja harrastusmahdollisuudet ovat suorastaan erinomaiset, muun muassa lenkkipolut siintävät lähes kotiovella. Pääväylät saavuttaa autoillen vaivatta vain muutamissa minuuteissa.

Tämä koti on nähtävä – tervetuloa tutustumaan!

Myyntiä hoitaa Matias, p. 040 505 4856 / matias.turpeinen@alcovi.fi
If you need service in English, please contact Konsta, p. 045 204 2240 / konsta.pekkarinen@alcovi.fi

Kohteen perustiedot

 
        Alue:
       Nöykkiö, Espoo
     
Osoite:
       Nöykkiönlaaksonkuja 2
        
          Talotyyppi:
       Kerrostalo
        
      Koko:
       71,5 m²
        
      Huoneluku:
       3h+k+kph+s
       
Velaton hinta:
       298 000,00 €

+ Huoneisto

Osakkeet: 2246-2388

Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku: 3h+k+kph+s (yj: 3h+k+s)

Kerros/Kerroksia: 1/1

Asuintilojen pinta-ala: 71,5 m²

Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

Lisätietoa pinta-alasta: Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 71,5 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.

Näkymät: Suojaisa pihanäkymä, joka rajoittuu puistoon.

Terassi: Suuri terassi, osin lasitettu

Keittiö: Keittiön varustukseen kuuluu liesitaso, kalusteuuni, liesituuletin, astianpesukone, mikroaaltouuni ja jääkaappi-pakastin. Työtasot ovat laminaattia. Yläkaappien alla kiinteä valaistus. Lattia on vinyylilankkua, seinät maalatut. Tilaa ruokailuun.

Kylpyhuone: Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu allas- ja seinäkaappi, peili, suihkukaappi, naulakot ja lattialämmitys (sähkö). Lattia on laattaa, seinät kaakelia ja katto paneloitu. Katossa upotetut spottivalot. Kylpyhuone on saneerattu vuonna 2022 (taloyhtiö).

Erillinen WC: Erillisen wc:n varustukseen kuuluu allas- ja peilikaappi, wc-istuin, bidee-suihku ja avohyllyt. Lattia on laattaa, seinät maalatut.

Sauna: Oma sauna. Seinät ja katto paneloitu, lattia laatoitettu. Saunasta avattava ikkuna ulos.

Makuuhuoneet: Makuuhuoneita on 2 kpl. Seinät on maalatut, lattiat vinyylilankkua. Kiinteät peililiukuovikaapistot.

Olohuone: Seinät on maalatut, lattia vinyylilankkua. Kulku terassille.

Eteinen: Eteisen lattia on vinyylilankkua, seinät maalatut. Kiinteä peililiukuovikaapisto.

Säilytystilat: Puolilämmin ulkovarasto sijoittuu huoneiston yhteyteen. Toinen kylmä ulkovarasto sijoittuu autokatospaikan yhteyteen.

TV-antenni: Huoneisto on liitetty yhteisantenniin.

Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet, verhokiskot, seinille kiinnitetyt hyllyt

Muutostyöt huoneistossa: Putkirikon vuoksi kostuneen alapohjan ontelolaatan ja onteloiden korjaus, sis. lattia- ja seinäpintojen purkaminen (tarvittavilta osin), kuivatus ja ennallistaminen (laminaatit, kph laatoitus, wc laatoitus, seinien maalaus) vuonna 2021-2022. Keittiön kodinkoneita uusittu: astianpesukone 12/2024, jääkaappi-pakastin ja induktioliesitaso 2020-2021.

Kunto: Tyydyttävä. Huoneisto on siistikuntoinen.

Viat ja vahingot: Lämminvesiputken rikkoutumisen vuoksi alapohja ja ontelolaatta kastunut, jonka johdosta taloyhtiö on teetättänyt huoneiston lattia- ja seinäpintojen purkamisen, kuivatuksen ja ennallistamisen (uudet pinnat, käyttövesiputket ja viemärit kph) vuonna 2021-2022. Raportit saatavissa kohteen myyjältä.

+ Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi: Asunto Oy Nöykkiönlaakso

Tontti: Oma, 8 164 m²

Käyttöönottovuosi: 1990

Rakennusmateriaali: Puu

Kattotiedot: Harjakatto tiilikatteella

Huoneistot yhtiössä: Asuinhuoneistot 22 kpl (1 527,5 m²)

Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö

Energiatodistus: Kyllä. Energialuokka: E2013. Todistus on laadittu 7.7.2014.

Tehdyt korjaukset: Autokatosten metalliosien takuukorjaus, autokatosten puuosien maalauksia -23, julkisivujen huoltomaalaus, autokatosten metalli- ja puuosien maalaus -22, D-talon aidan uusiminen osittain, osakkaat maalanneet julkisivun ja ikkunoita osasta huoneistoja -21, A-talon aidan uusiminen, ulkovalaistuksen uusiminen -20, vesikaton uusiminen, C-talon autokatosten välisen aidan uusiminen -19, salaojien korjauksia, lukituksen uusiminen, lämmönsiirtimen uusiminen, pohjaviemäreiden kuvaus, puhdistus ja osittainen korjaus -18, salaojien korjauksia -17, kattojen kuntotutkimus ja siinä suositellut akuutit korjaukset, korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto -16, uusittu kaukolämmön painemittarit (tulo ja meno), sadevesikaivojen tyhjennys ja hulevesiputken huuhtelu, leikkipaikan kunnostus nykymääräysten mukaiseksi -15, huoneistojen A4, C12, C13 ja C15 kylpyhuoneiden saneeraus, antennijärjestelmän päivitys (uusi ohjelmoitava antennivahvistin ja suunnattu VHF-antenni), kattojen huoltopesu ja rikkinäisten kattotiilten vaihto -14, Molok-syväkeräysjärjestelmä, huoneistojen B9 ja C11 kylpyhuoneiden saneeraus, kiertovesipumppu ja paisunta-astia uusittu -13, huoneistojen A1, A2, A3, C10, C14, D17, D18, D19, E20, E21 ja E22 kylpyhuoneiden saneeraus, huoneistojen A2 ja A3 lattialämmitys muutettu sähköllä toimivaksi remonttien yhteydessä -12, B-talon maalaus, B5 huoneiston kylpyhuoneen saneeraus -10, ilmanvaihtohormien puhdistus ja ilmamäärien säätö, piha-alueen asfaltointi -09, B6, B7 ja D16 huoneiston kylpyhuoneiden saneeraus -03, kaukolämmön ja lämpimän käyttöveden rakennusten väliset putkistot uusittu urakoitsijan/rakennuttajan Tapiolatyö Oy:n toimesta. Uusittu Calpex-putkielementeiksi -97.

Suunnitellut korjaukset: Kunnossapitotarveselvitys 2024-2028: Postilaatikkokatoksen uusiminen -24, 10-vuotissuunnitelma, PTS sekä viemäreiden huuhtelu ja kuvaus, palovaroittimien päivitys -25.

Autonsäilytys: Sähköpistokepaikkoja: 27 kpl. Huoneiston kauppaan kuuluu sähkötolpallinen autokatospaikka AP 17.

Rajoitukset: Yhtiöllä ja/tai osakkailla ei ole lunastusoikeutta.

Kuntotutkimus: Kattojen kuntotutkimus -16.

Kiinnitykset ja lainat: Isännöitsijäntodistuksen mukaisena päivämääränä 28.02.2025 lainat: 168 475,29 €, kiinnitykset: 467 000 €.

Isännöitsijä: Aarre Isännöinti Oy, Henri Nieminen, p. 020 198 6700, asiakaspalvelu@aarre.com, Metsänneidonkuja 12, 02130 Espoo

Kiinteistönhoito: Kiinteistönhoidosta vastaa huoltoyhtiö Aallokko Kiinteistöpalvelut Oy, p. 050 366 3222, asiakaspalvelu@aallokko.pro, Lokirinne 1, 02320 Espoo

Yhtiön tilat ja varustelu: Koneellinen ilmanvaihto, yhteisantenni, huoneistokohtaiset varastot

+ Muita tietoja

Piha: Huoneistolla on piha-alue.

Kaavoitus: Asemakaava. Lisätietoja Espoon kaupunki, p. 09 816 21, (vaihde), https://www.espoo.fi/fi/asuminen-ja-rakentaminen/kaupunkisuunnittelu/kaavat

Vapautuu: Sopimuksen mukaan

+ Asumiskustannukset

Yhtiövastike yhteensä: 557,70 €/kk

Hoitovastike: 457,60 €/kk (6,40 €/m²)

Rahoitusvastike: 100,10 €/kk (1,40 €/m²)

Vesi: 20,00 €/kk henkilöluvun mukaan

Lisätietoa maksuista: Autopaikan sähkö 0,13 e/kWh. Taloyhtiöllä on lainaa yhteensä 168.475,29 euroa per 28.2.2025 (POV7 lämmönsiirrin, POV8 kattolaina ja POV9 korjauslaina). Myytävälle huoneistolle kohdistuu taloyhtiölainaa yhteensä 7.331,50 euroa per 28.2.2025 (POV7 lämmönsiirrin 632,24 e ja POV8 kattolaina 6.699,26 e), joita maksetaan pois rahoitusvastikkeina POV7 21,45 e/kk ja POV8 78,65 e/kk. Yhtiökokous (11.6.2024) päätti myöntää hallitukselle valtuuden kerätä tai jättää keräämättä enintään kahden kuukauden hoito- ja/tai pääomavastike tarvittaessa, sekä muuttaa pääomavastiketta korkomuutosten mukaisesti lainanhoitokuluja vastaaviksi (valtuutus voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti). Lisäksi päätettiin, että osakkaiden maksamat lainaosuussuoritukset rahastoidaan lainanlyhennysrahastoon. Vastikkeet tuloutetaan.

+ Hinta

Myyntihinta: 290 668,50 € (4 065,29 €/m²)

Velkaosuus: 7 331,50 € (102,54 €/m²)

Velaton hinta: 298 000,00 € (4 167,83 €/m²)

Maksutapa: Käteinen