Ruukinlahdentie 4
Valoa tulviva kaksio Lauttasaaresta
Tässä kodissa on kaikki mitä voit toivoa: siistikuntoiset pinnat, suuret ikkunat etelään, sijainti ylimmässä kerroksessa ja kattavasti remontoitu taloyhtiö, vehreää sijaintia unohtamatta. Tehokkaiden asuinneliöiden ansiosta huoneisto palvelee monenlaista elämäntilannetta.
Sisään astuessasi huomaat viehättävän luonnonvalon ja kauniit ikkunalaudat – tässä kodissa on tunnelmaa. Nykyaikaisesta, pari vuotta sitten täysin saneeratusta herkullisen sävyisestä avokeittiöstä löydät kaikki kaipaamasi toiminnallisuudet yhdistettynä upeaan yleisilmeeseen, lisäksi ruokailuun on sopivasti tilaa. Olohuoneeseen sopii mainiosti isokin sohva muine kalusteineen, ja päiväauringon suuntaan sijoittuva parveke kutsuu nauttimaan päiväkahveista. Ajattomin materiaalein ja sävyin toteutettu kylpyhuone on ilo käyttäjälleen, sillä kompaktista koosta huolimatta kylpyhuone on varsin käytännöllinen, ja lattialämmitys viimeistelee mukavuuden. Pyykinpesukone on sijoitettu kekseliääsi keittiön korkeaan kaappiin.
Vuonna 1961 valmistunut Asunto Oy Ruukinlahdentie 4 sijoittuu erinomaisesti lähelle palveluja ja kulkuyhteyksiä, mutta kuitenkin hieman suojaan kaupungin hälinältä. Taloyhtiö on ammattimaisesti hoidettu ja kattavasti remontoitu, muun muassa putkiremontti ja julkisivujen kunnostus on tehty. Asukkaiden käytössä on urheiluvälinevarasto, säilytystilat, sekä vuokrattavia autotalleja. Hissitalo.
Lauttasaaressa viehättävät merenrannat, luonto ja palvelut ovat kaikki aidosti kävelyetäisyydellä. Metroasemalle on kävellen matkaa noin 10 minuuttia ja aseman yhteyteen sijoittuvasta Kauppakeskus Lauttiksesta löydät kaipaamasi päivittäispalvelut sekä hyvät ravintolat. Läheltä löytyy lisäksi päiväkodit ja koulut, useita puistoja sekä runsain mitoin harrastusmahdollisuuksia. Parempaa sijaintia on vaikea kuvitella!
Tule tutustumaan ja ihastu!
Tämän kodin sinulle myy Hilla, p. 045 255 0005 / hilla.heikkila@alcovi.fi – Service also in English.
Kohteen perustiedot
| Alue: | Lauttasaari, Helsinki | Osoite: | Ruukinlahdentie 4 |
| Talotyyppi: | Kerrostalo |
| Koko: | 44 m² |
| Huoneluku: | 2h+avok+kph+parveke | Velaton hinta: | 298 000 € |
+ Huoneisto
Osakkeet: 2543-2718
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+avok+kph+parveke (yj: 2h+kk+kh)
Kerros/Kerroksia: 4/4
Asuintilojen pinta-ala: 44 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen, toimeksiantajan ilmoittama
Lisätietoa pinta-alasta: Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 44,0 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Parveke: Ulostyönnetty parveke, etelään.
Keittiö: Avokeittiön varustukseen kuuluvat integroidut kodinkoneet: induktioliesitaso, liesituuletin, kalusteuuni, jääkaappi-pakastin ja astianpesukone. Yläkaappien alla kiinteä valaistus. Työtaso on puuta, välitila kaakelia. Lattia on vinyyliä, seinät maalatut. Korkeassa kaapissa paikka pyykinpesukoneelle. Keittiö on remontoitu vuonna 2022.
Kylpyhuone: Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu allaskaappi, valaistu peili, suihkuseinämä, suihku, pyyhekuivain, wc-istuin ja naulakot. Lattia on laatta, seinät kaakelia. Lattialämmitys (sähkö). Kylpyhuone on remontoitu vuonna 2016.
Sauna: Ei saunaa.
Makuuhuone: Makuuhuoneen lattia on vinyyliä, seinät maalatut. Kiintokaapistoa peiliovella.
Olohuone: Olohuoneen lattia on vinyyliä, seinät maalatut. Kulku parvekkeelle.
Eteinen: Eteisen lattia on vinyyliä, seinät maalatut. Hattuhyllyä/naulakkoa, kenkäkaappi.
TV-antenni: Huoneisto on liitetty yhteisantenniin.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Verhokiskot, pimennysrullaverhot, eteisen hattuhyllyt/naulakot ja kenkäkaappi
Muutostyöt huoneistossa: Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle. Huoneistoremontti vuonna 2022: keittiön seinä purettu ja keittiö uusittu, vinyylilattia asennettu, seinät maalattu, jalkalistat uusittu sekä väliovet ja patterit maalattu. Aiemmin (osakasmuutostyönä) on paneloitu katto ja remontoitu kylpyhuone.
Kunto: Hyvä. Huoneisto on siistikuntoinen.
Viat ja vahingot: Ei tiedossa olevia vikoja ja/tai vahinkoja.
+ Kiinteistö- ja yhtiötiedot
Yhtiön nimi: Asunto Oy Ruukinlahdentie 4
Tontti: Oma, 1 001 m²
Käyttöönottovuosi: 1961
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotiedot: Harjakatto tiilikatteella
Huoneistot yhtiössä: Asuinhuoneistot 20 kpl (734 m²)
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä. Energialuokka: G2013. Todistus on laadittu 4.10.2015.
Tehdyt korjaukset: Katon pesu ja läpivientien tarkastus -23, sokkeliosan ja autotallin paneleiden maalaus -22, pyörävaraston maalaus ja valaistuksen uusinta, lämpökeskuksen ja kellarin valaistuksen uusinta -20, lämpökeskuksen uusinta -19, porraskäytävämaalaus, porraskäytävän valaisimien uusinta -18, lukituksen uusinta -17, Molok-jätekeräyssäiliöt -16, julkisivukunnostus -12, putkistokunnostus -08, lämpökeskuksen uusinta, linja säätöventtiilit -97, vesikatto -95, pihan asfaltointi -92, ikkunoiden ja parvekeovien uusinta -91.
Suunnitellut korjaukset: Kunnossapitotarveselvitys 2024-2028: Tallien ja yleisten tilojen patteriventtiilien uusinta, lämpö- ja vesipuolen sulkuventtiilien tarkastus, asuntojen vesikalusteiden, hajuluk ja silik. tarkastus -24, palovaroittimien tarkastus -25.
Autonsäilytys: Autotallit: 7 kpl
Rajoitukset: Yhtiöllä ja/tai osakkailla ei ole lunastusoikeutta.
Asbestikartoitus: Asbestikartoitus on tehty. Raportin saa välittäjältä.
Kiinnitykset ja lainat: Isännöitsijäntodistuksen mukaisena päivämääränä 28.2.2025: lainat 27 000 €, kiinnitykset 500 000 €.
Isännöitsijä: Suomen Alueisännöinti Oy, p. 044 040 6651, tomi.taskula@alueisannointi.fi
Kiinteistönhoito: Kiinteistönhoidosta vastaa huoltoyhtiö Kotikatu Oy, Lauttasaari, p. 010 270 8900, lauttasaari@kotikatu.fi, Vattuniemenranta 2, 00210 Helsinki
Yhtiön tilat ja varustelu: Hissi, ullakko, kellarikomerot, ulkoiluvälinevarasto, painovoimainen ilmanvaihto, antennijärjestelmä: DNA
+ Muita tietoja
Kaavoitus: Asemakaava. Lisätietoja Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691 (vaihde), kartta.hel.fi, www.hel.fi/helsinki/fi/asuminen-ja-ymparisto/kaavoitus/
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
+ Asumiskustannukset
Yhtiövastike yhteensä: 330,00 €/kk
Hoitovastike: 330,00 €/kk (7,50 €/m²)
Vesi: 20,00 €/kk henkilöluvun mukaan
Lisätietoa maksuista: Autotallivuokra 150,00 e/kk. Taloyhtiöllä on lainaa 27.000,00 euroa per 28.2.2025. Myytävälle huoneistolle ei kohdistu taloyhtiölainaa. Yhtiöllä on vastiketilin luottoraja 40.000,00 euroa. Luottorajaa oli käytössä 10.487,13 e per 4.3.2025. Yhtiökokous (2024) myönsi hallitukselle valtuudet vähintään yhden, mutta enintään kahden ylimääräisen hoitovastikkeen perimiseen.
+ Hinta
Myyntihinta: 298 000,00 € (6 772,73 €/m²)
Velaton hinta: 298 000,00 € (6 772,73 €/m²)
Maksutapa: Käteinen
